木耳爸爸和妈妈

如题：我和老公都有公积金缴存比例都不低，想给孩子折腾一个和平学区房，第一种方案：是想80万，买一套公产独单就为了落户，现在手里有点存款够首付，利用现住的私产房做抵押走公益贷，等孩子上学时也基本能还完贷款，然后再把这套学区房卖了当首付在所上小学附近买一套非学区房的偏单我们三口能住的，但是看了这么长时间一直没有看到合适的房源。


我现在又想试试第二种方案：我老公没有贷款记录，现住房子没有他的名字，走假离婚，首付也是三成，利用公积金和商贷组合贷款买一套私产的学区房，这样就能利用公积金了，也是买独单，等孩子上学时如果想改善换偏单就把这个卖了当首付在附近找公产的非学区房，我以前看过香榭里就是公产房小区环境也很好，房价也不贵。
有经验的妈妈帮我分析一下哪种方案更可行一下啊。

哈喽，先森

回复 木耳爸爸和妈妈 的帖子

我比较偏爱第二种，谁知道以后的政策怎么样呢，公产房毕竟也是边缘产权的一种

津房置换刘蓬

tjjx 发表于 2013-9-21 11:30
回复 津房置换刘蓬 的帖子

公产房将来会有什么风险？

没有风险啊，不限购

malx

公产和私产各有优缺点，公产不能公积金贷款，但是私产有限购问题，这要看自己家的情况需要哪种，目标人群不一样。尤其在学区片里，如果是同一个小区，私产公产的价格没有特别大的差别，只是私产略高一点。我还真没了解到有什么特别的风险，听说，如果拆迁，公产和企业产的拆迁款好像不能全部拿到，拿90%吧，还是95%的，别的风险不太清楚。

tjjx

回复 malx 的帖子

亲 公产房子之所以价格比私产低，将来肯定是会有风险的吧,除了不好卖，还会存在别的什么风险？

tjjx

回复 阳光小宅 的帖子

亲 买公产房将来会有什么风险？

tjjx

回复 津房置换刘蓬 的帖子

公产房将来会有什么风险？

糊涂妹儿

我家情况和lz相似，不过我们两口没有贷款记录，现在也想用公积金，也想买学区，也在犹豫是全款买个小的，还是公积金买个大点的，孩子不到一岁半，刚开始这想法，求建议

阳光小宅

回复 洺醇 的帖子

公产房现在也能贷款，不过象楼主这种情况我觉得二合适，公积金高。我和老公也在看学区房，但是我们只能一，因为我们没有公积金