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本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-9-13 10:30 编辑
这是我的亲身经历，虽然已经买完房了，但是想想当时，如果能再仔细点话，或许能选个称心如意的房子，不过，现在也只能这样了，给大家的建议吧：
买房对于任何一个老百姓来讲都是人生的一件大事，毕竟对于大多数家庭来讲一套房就需要花销大半生的积蓄。
我买房的时候最初只有两个原则：1、要买两室，因为我和老公都不是市里的，买两室以后父母来到时候住方便；2、便宜点的，农民家庭出身，我们又都是刚上班，所以无论是家庭还是个人真的没什么积蓄。
在这两个原则的前提下踏上了我们买房的征程，那会我在河西租房、上班。
第一波：2005年，由于本身是做房地产行业的，所以每天都和房子两个字打交道，那天去南开密云路那边去做市场调研，当时觉得价格还可以，60多平米，23万左右吧，新房，觉得价格上还都可以，而且虽然是个一室，但是房型设计上以后也能弄个两室出来，可能厅就没有了。回来之后非常兴奋，和老公商量着要不要买，最后当老公把这件事情告诉他家之后，买房这件事突然之间发生了另一件矛盾。
我户口在市里，老公户口在外地，如果以我的名义贷款，可以少付首付，而且以后我和孩子落户口都方便，而老公的户口在外地，调到天津市里来非常不方便、也不容易，这就牵扯到后面一大堆的问题。就在以谁的名义贷款上发生了争议，他们家里有的说以我老公的爸爸买房，有的说先结婚在买房，有的说就以我老公名义买，多付首付也认了……咳，太闹心了，所以最后我的意见是：要非得用老公名义买房的话那你就先把户口整过来，不买房就想结婚就甭想！于是一等就是一年，户口也没落成，房价又涨了！
第二波：2006年年底，由于结婚这两个字越来越成为家里人关注的焦点，所以买房又被提上了日程，但是这次以我的名义贷款这件事似乎已被认可了。去河北区的养鱼池路看了一次房，我是骑车过去的，回来之后感觉那地方环境不是太好，而且也有点远，价格上当然很便宜，50多平米，20多万。之后又去了一次红桥那边的佳园里，60多平米，26万，还是感觉远，而且是太远，光坐车就做1个多小时，上班太不方便了，又一次被我们拒绝了。
第三波：2007年，最终我们把看房的区域锁定在了中山门，上班不是太远，而且离轻轨近，以后去塘沽开发区都方便。中山门的房子看的最多，至少有五六次吧，有一个50多平米的房子，两个卧室，中间一个特别小的厅，小的只能放下一个餐桌，我们看着还行，但是看房那天也巧了，正好过火车，感觉太吵，没买。又看了一个76平米的大偏单，7楼的，这个房子一眼就看上了，虽然是76平米，但是两个卧室之外还能在规划出一个大客厅和一个小书房来，外面是卧室、厨房连通的大阳台，厅还有窗，全明，报价34万，后来33万定了。说好了转天交定金，但转天我去交定金的时候，我还在公交车上呢，中介就给我打电话，说房变主意了，少34万不卖，我这个生气啊，一气之下没买，现在也挺后悔的，真应该买！大概又过了1个月了，中介又约我看了一套房，65平米，33万，标准偏单，老公我俩都觉得这个房子还行，于是就决定吸取上一次的教训，赶快定了，怕房东再变注意，订房那天挺有意思，晚上定的，中介不让我们见房东，说是我们先签，明天再和房东签，我当时觉得这中介会不会有猫腻啊，于是大了N多个电话给圈子里的朋友，在打电话的时候还时不时的有中介的人问，“定了吗？不定我带客户看房去了”，感觉特别催人，但是最终也没想出什么好办法能见到房东，还是先和中介签完了，才和房东见的面，到现在也觉得这个过程肯定有点问题。房是买完了，之后就是中介让办理什么手续就办理什么手续，最后最后才发现一个房子的大毛病，原来这个房子也离火车道，这个火车道还是天津市的主干道，到现在我家小孩天天趴着窗台上看火车呢，等他在大点，我就可以让他每天数每个火车有多少节了，呵呵！
前些日子我哥来我家住，转天我问他睡得怎么样？我哥说：睡得还可以，过的每一趟火车我都知道~~听完他说的，我真是哭笑不得~~~
到了今天想想，我觉得还是有很多引以为戒的地方，特别是买二手房的朋友在买房的时候更应该注意几个问题：
一是，别怕麻烦，多看几间房、多看几次房。房看的多了自然就有感觉了，什么样的自己喜欢什么样子的自己不喜欢一眼就能看出来了。多看几次，最好能在房子那呆上一天，这样才能体验到房子周边的环境，很多时候中介带我们看房都是选择在室内光线最好的那几个小时看房，可是房子本身的情况他也不会完全的告诉买房的人，还是会把房子的缺点给屏蔽掉的。
二是，各项费用搞清楚了。电表、水表、煤气表、暖气费、电话费、宽带等各种缴费数据一定要弄清，不要听房东的片面之词，最好能到缴费部门去咨询缴费情况。有的时候房东说交了，到时候没交，那就麻烦了，你在找房东，那就是带答不理了。
三是，别太犹豫，有时候买房的时候最容易犯的毛病就是犹豫，我现在有个亲戚就是，为了买套房给我打电话都不至二十次了，每次都问我“你说我买么？”其实有时候我真的不知道怎么回答，这买房嘛，只要价格你能承受、能买得起，房型认可、环境认可、交通等配套都满意，那就买吧。二手房具有特殊性的，便宜了房东可以自持，可以不卖，不像开发商会涉及到资金链什么的问题，所以二手房降价的空间不大，降价了房东就自持了，等上一两年价格就上来了。而且二手房好房型的出房率（在二手市场出售的房源数量）特别低，好房型基本能达到出一套卖一套，速度很快，所以总犹豫的人总赶不上好的房子。
四是，不能贪图便宜，一定要记住一句话：一分钱一分货。房子也一样，两个房子虽然看起来差不多，价格为什么有差距，楼层上、房型设计上、周边环境上等等方方面面都会影响价格的高低，同时也会出现一些骗子行为和骑驴现象，呵呵，总之，房子便宜一定有便宜的道理，一定要谨慎！
2013年8月22日，成功购入人生第二套住房：83万60平米两居
相关事宜：关于贷款年限的问题
关于在建行办理按揭贷款事宜
关于首套和二套房的问题
关于离婚买房手续
总之，买房乃人生大事，谨慎为妙吧,希望所有的购房者都能买到称心如意的房子！
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发表于 2013-8-14 15:54
