虎爷玩酷

        大家好！求懂行的兄弟姐妹们帮忙分析下， 先谢过了！！！
    我家情况是这样的：
    老公的公积金已交了十年，开发区农行的，现在单位交600/月，个人扣480/月；我的公积金是市区建行的，从2005年交的，现在单位个人各383元/月，占11%。我和老公2009年结的婚，2008年底婚前买了一套中山门的独单， 40平，现在可能能卖60万左右。是按揭买的，因为当时我的公积金太少，老公的的信用记录不良，有一张信用卡里欠一元钱忘了还，所以按揭买的，现在每月还款1500多，老公定期从他的公积金里取。我的公积金从未用过。
    目前我们想买在中山门贷款买一套二室，用作改善型住房。  问题如下：
    1。  不知道能不能用我俩的公积金一起贷款呢？
    2。  如果不能一起贷款，哪个银行的政策好一些呢？开发区农行OR市内建行？
    3。  离婚和不离婚哪种方法能买到面积更大一点的房子呢？各有什么利弊？
    4。  还有什么更好的方案？我就是想尽量买大一点面积，在我的能力范围内。
    谢谢大家！

虎爷玩酷

回复 家有瑞宝2010 的帖子

多少钱都有,  老公说只能买80万左右的.

虎爷玩酷

回复 summerpink 的帖子

没有补充公积金!

小叶紫檀手串

回复 虎爷玩酷 的帖子

流水就是银行开出来的，给你的某个账户，近几个月内的，进进出出的帐。每个月，收入多少，支出多少，一笔笔。。。

家有瑞宝2010

回复 虎爷玩酷 的帖子

亲，你们那里的二室总价在多少钱啊？你可以登录“天津市住房公积金管理中心”网站测算一下你的还贷能力和贷款限额，网站首页上有“便民服务”，点击进去就可以了。

家有瑞宝2010

回复 虎爷玩酷 的帖子

第一：纯公积金贷款（没有补充公积金）的话个人最高限额是40万，夫妻组合是60万。
第二：如果不离婚不管是你自己贷款还是俩人一起贷款都算是二套，纯公积金首付至少五成。
第三：如果离婚以你自己的名义贷款，得看你公积金账户的余额，一般是余额的10倍，公积金账户余额不足2万的按2万计算。

小叶紫檀手串

3。  离婚和不离婚哪种方法能买到面积更大一点的房子呢？各有什么利弊？

         离婚的话，可以其中一个人做成首套，这样首付只有3成，比起六成的首付，原则上应该可以买面积更大一点的房子。而且，利率的话，首套现在，折扣9折或者基准利率，二套，上浮10%。以100万为例。贷款30年，如果基准利率，每个月还款6353.6，如果是上浮10%。每个月还款6791.27.每个月的差额在437.67元。没算公积金，因为这个只是举例。

    4。  还有什么更好的方案？我就是想尽量买大一点面积，在我的能力范围内。

         还有一个，你的预算是多少？手里的现金是多少？准备月供多少，有了这个，再来选择方案会更实际一点。

weilai521

我上周五就是用30万首付，买了一套86万的2室，65平，贷款55万，纯按揭，20年，每月3800多。只不过我们夫妻的公积金每月3000，还有1套小房子出租，不用自己掏腰包了！我觉得亲和老公的公积金都不高，会不会对以后生活有影响啊！

summerpink

回复 虎爷玩酷 的帖子

好像只能贷40万吧纯公积金，你有补充公积金吗？如果只能贷40万，算二套，你只能买个60-70万的房子，那不是跟你现在房子的市值一样吗？

虎爷玩酷

回复 哈喽，先森 的帖子

不离婚以我的名义买，算二套，纯公积金能贷多少？