linruocun

如题。
现在有两个房子，具体情况如下哈
A，五楼，阳面的直门独，是一梯六户的那种，就是长长的一段楼梯，然后走一段平的，然后再长长的楼梯，差不多之字形上去吧，但楼梯还比较干净。
     小区环境应该还可以，不过它有几个门，从有个门进去能够经过小区。但我们看房时是从小马路那门进去，就给人感觉比较吵了。阳台那面临一个小马路，而且下面就有饭馆之类的。
    房子有简单装修，应该是九十年代的那种。

B，六楼，东照的直门独，一梯三户。
      我们就没看到现房，房子在六楼，但我们只是在一楼看了与它相同户型的房子，房主说怕打扰房客，不让看房，说除非基本要定了才让看房，因此一直看的照片。
      楼梯看来不太整洁。
     房子在小区的中间，应该比较安静。小区环境还可以。
     房子里面有点装修，可能是零几年的。

价格：目前看来，A楼和B楼，基本差不多。（我从不同的中介得到的两个房子的底价，但是，很多中介对A房子的报价比对B房子的报价要高几万）

我原本的意思是，
想要B，因为一梯三户感觉现代点，比之字型楼梯感觉现代。
另外装修也还现代点。看照片应该比A要现代。
A楼呢，阳台下就是小马路，我觉得会太吵。
当时觉得如果我是租户，我就会选B。

还有，都有点拆改，但A的拆改小，房主包拆改。B楼拆改大点，房主给让三千块钱，但不包拆改。

现在有点犹豫：
一是虽然没见过B房主，但是觉得房主真严——不到差不多要订的时候就不让见房子，我怕交易过程不愉快。
二是，问过中介和一个亲戚，都觉得六楼到顶和东照的房子肯定不及五楼到顶的阳面房子。一个中介就说肯定阳面真门独要好，但是价格也在那啊（带我看六楼的中介也给我推荐了五楼阳面，但她对这个五楼阳面的报价比六楼东照的报价要多出五万，大多数中介报价A比B高，但我从另外一个中介那里得到了一个与B楼一样价格的报价。）

因此，现在的情况是：两个房子应该差不多的钱（因为涉及到拆改的钱不明确），可能A还少点。

请有经验的亲们来指教哈

谢谢啦，，

linruocun

那我和刘蓬的观点是一样的

谢谢专业人士的建议啦，我知道如何决定了。

huangshan0610

huangshan0610 发表于 2013-5-29 20:30
您能说下小区吗帮您  分析下

那我和刘蓬的观点是一样的

linruocun

您能说下小区吗帮您  分析下

小区位置差不多，隔着条小马路。都是老小区。各方面都差不多。
都在和平区。

huangshan0610

您能说下小区吗帮您  分析下

浪迹天涯路

要我就选5楼不到顶的阳面，东照不舒服
不过楼下要是底商看下水会不会堵吧 ...

阳面5楼次顶层比东照6楼顶层要贵3～5万

yaya3000

仅仅从房子考虑，5楼，楼层底，朝阳的好。
东向的房子夏天照样热，估计5点多天就大亮了，冬天向阳时间太短跟北向一样，楼层还高。
楼主要是出租的话，估计两个租金差不多，还是便宜的收益要高些。
再考虑卖的话，估计以后5楼的会好卖些。
换我会考虑5楼的南向。小户型南向比南北通透的要好。

sherryliuling

要阳面的,采光好,对小孩好,

linruocun

不让看房的那个肯定有问题，不可能因为怕打扰房主就不让看的！就算是包办婚姻吧，还能在上轿子之前相个亲呢 ...

我也是有点担心这。
而且我觉得房主不好打交道，太挑剔。