linruocun

家有三套房，两套商品房，一套企业产。
因为目前公积金还有相当的在睡觉，所以想着再换房。

目前的打算是：将手头一套商品房卖掉——加 点钱，十几万吧，换成两套小的和平区的独单。这样的话，两个独单的出租价格会比现在这个商品房的价格高点。
然后，将企业产的房子在明年卖掉，加点钱，再买个商品房，将公积金用上。

等于，，，我要卖两套房子，买三套房子。

设想的是：需要搭入三十来万现金吧，以后的租金每月回报多两千多点吧。
当然，一是想租金多点，而且手头现金不花也没地可去。另外，考虑的是换成地点更好的房子，我觉得和平区的小独单虽然老，但应该抗跌。我是比较迷信地点的那类。

现在这个商品房，中介在催着要签协议了，心里慌的。

说实话，一直只是买房，，还没卖过。
零九年买过一个企业产，去年买过一个商住小公寓，都是钱不多的，心里没一点波澜。
现在要卖房了，，心里这个忐忑啊，，

津房置换刘蓬

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亲我给你举个例子吧，去年过年的时候无锡道大楼一楼两室公产使用面积38平米但是卖95万，现在同样的房子至少120万，同

时期的一室也需要60万左右，现在最多卖70万，都不一定好卖

linruocun

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如无意外，买了房子后，基本上不会轻易转手了，
可能就会留着养老吧，，

也不知道未来独单的发展趋势是怎么样——我觉得以后独单应该是光用于出租吧。

linruocun

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亲你的想法是好的，比如河西大营门街的房子要么属于闽侯路小学或者属于上海道小学 ...

大营门附近的小房子也好贵啊。

linruocun

刚才一直在想这个问题。

因为我只能考虑买公产。（有限购，而我打算明年还入手套商品房，所以今年不能再买商品房。）
如果我的钱用来买两室的公产房。
好地点的，买不起。
不好地点的，租不起价格。——以后转手怎么样不好说。
或者，买两个独单，光用来租，就不打算卖了，，租金补贴平时开销。以后补贴养老。


明年应该会考虑把另外一套房子出售，用公积金贷款，买个好点的房子。等房子的升值。

津房置换刘蓬

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亲你的想法是好的，比如河西大营门街的房子要么属于闽侯路小学或者属于上海道小学，下瓦房街的一部分也属于闽侯路，一部分属于台湾路，其余属于湘江道，挂甲寺街和越秀路街一小部分属于二师附小或上海道小学，大部分属于恩德里小学，这些只是学片，按照这几年拆迁价格我建议也是选择下瓦房街或者大营门街的房子，这样绝对保值及增值啊

linruocun

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我觉得在现有政策的情况下，学片房未来的发展难说。

现在政策是按比例录取，大家会不会拼命砸学片，在未来十来年内难说了。

而且，那些老房子，也就只有作为学片才会涨，我觉得单纯住的话，其实老房不一定最好。但如果出租的话，地点好的房子，多在老区域。

我倒是希望学片附近的，适合出租的两室。（也许这样价格能够承受点。）

津房置换刘蓬

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这个房子是投资吧，要是考虑投资就买学片的好楼层两室，建议考虑河西区，交通便利，生活方便，同时八大里拆迁还在继续中，河西的房子很好卖啊

linruocun

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谢谢您的提醒哈，提醒得确实有道理。

但是，我们现在不能买商品房——因为想明年再卖掉一套房子买个商品房。

所以现在的钱，只能买企业或者公产。——但这种房子的两室，基本也都是非常老的楼了。

也就是说——现在我们手头的钱，必须花出去，，，如何花最合适是个问题。

我会考虑您的建议，但是现在这点钱，买个好两室，根本不够啊。

您有什么好建议k吗

津房置换刘蓬

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亲个人建议不要别买一室投资，一室的上涨幅度可定没有两室升的快，我建议你把买2个一室的想法改成买一套2室，虽然每月租金比2个一室少，但是以后肯定好卖，现在全是改善的买大卖小啊