老虎已成精

我想说的是 减少月供才是王道，减少年限绝对是浮云。为什么这么说呢
首先来说说的贷款经历 ：
4年前 我贷款了54万 最初的时候每月月供为3200元 经过不断的提前还贷（基本上每年8万块现金+公积金余额冲贷）现在每个月我们两个人公积金能剩下5000块。如果我们一直用缩短年限，我俩公积金每个月就剩下1800 。 到目前为止月供不到400块钱。今年我家拿公积金就可以清贷了。
我谈谈我的心得吧
1、减少月供省利息是看得到的 月供3200元 每月要还 1700的利息 而  每月还400元 支付的利息只有200多，如果你每次都是缩短年限，你会发现你现在每个月还在还3200元 还要支付1700的利息。你所谓的提前还贷一分钱的效益也没产生！

如果你打算清贷，如果你每次都选择缩短年限，等到你清贷后你会发现你一分钱也没省下（还不如你把所有清贷的钱存银行5年，然后一次性还款合适，那样毕竟还有银行的5年利息呢）。

天然维它命

没看到后续

管家妞

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还是有的 我刚还完

管家妞

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和我的想法是一样的，在本金大于利息的情况下，选择缩短年限，在利息大于本金的情况下选择减少月供

网上的利率计算器只会算当时的折扣和利息，而后期调整加息是不记的，所以很多人都认为缩短年限合适

瑞瑞亲娘

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那缩短月供重新计息 是不是按现在的还款利息算呀？
当初办按揭还款利息好像有7折优惠 缩短后是不是就没了

9songs

9songs

============================附：部分银行提前还贷规定一览============================








特别说明：以上信息为2012年12月统计，仅供参考，最终以银行解释为准。

yhswhl

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你减少年限，在每月还款总数不变的情况下实际是增加了每月的本金还款数额，同等情况下你减少每月还款数额，年限不变，在次月你未还的本金要比减少年限的要多，也就是给银行的利息要高，什么叫合算，最终给银行的利息少才叫合算，你自己算吧，会算明白的，我也是过来人，而且是两套房的过来人，所以我很明白。

老虎已成精

我回家了，晚上我一定给你们算个明白！！