晴天娃娃1225

求指教！

题目的问题弄清楚了，谢谢各位的解答，最近想折腾房子，再赶上公产需要购买产权，总之信息量太大，方案太多，脑袋都要炸了。来说说我家的情况，请姐妹们帮忙出出主意，得到一个最佳方案。

我家的情况是三套都在公婆名下，两私一公
为了更好的利用我们的资源，想卖公产做首付然后公积金夫妻双贷给我们自己买一套好一些的房子。
然后卖了公婆名下我们的婚房，全款给孩子买一套学片房（小面积不打算居住），为了投资和上学，写公婆的名字。
这样公婆名下两套私产，我们名下一套，将来也方便再利用我们的二套贷款投资或者改善。
不知道这样是不是最佳方案呢，请大家出出主意吧。

huihuian

小满弟弟 发表于 2013-3-1 13:17
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好的，要是这样的话，总比不能买的强。

不过要一步到位的话，压力也很大啊~~

小满弟弟

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晴天说的对。。

卖了之后仍然可以买房，但是不能贷款了。。晴天说的就是我的意思。。

huihuian

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原来中介告诉我说卖了也不能买，谁知道呢，二套房还没到手呢，呵呵。

等买三套房的时候谁知道什么政策了。

晴天娃娃1225

小满弟弟，不是说如果两套房子都贷款了，就算卖了一套或者全卖了，但是因为有贷款记录，按照认房又认贷的 ...

卖了后能买，但只能全款买，贷款方面已经认定是第三套了，所以不能贷款
小满你是这个意思吗？

曦月妈

我还一直以为第三套能买就是不能贷款呢

我也一直是这么理解的呢

晴天娃娃1225

亲是这样的。。

父母的房子如果没有加你们的名字。。是和你们没有关系的。。特别是你们结婚之后。。

现在天津的二套贷款是认房又认贷的呀？

huihuian

小满弟弟 发表于 2013-2-28 23:12
亲是这样的。。

父母的房子如果没有加你们的名字。。是和你们没有关系的。。特别是你们结婚之后。。

小满弟弟，不是说如果两套房子都贷款了，就算卖了一套或者全卖了，但是因为有贷款记录，按照认房又认贷的原则，就认定你有两套房子了，还是不能买第三套吗？

金乐家袁茂荣

限购。商业的不限购产权年限短

小满弟弟

亲是这样的。。

父母的房子如果没有加你们的名字。。是和你们没有关系的。。特别是你们结婚之后。。

公产是不算套数。。有10套公产没有私产都是首套的待遇。。

首套有很多好处。这里不细说。。建议你们首套用在刀刃上。。尽量的买个好一点的房子。。否则等你2套6成首付的时候恐怕买好房子费劲了。。

限购是这样的。。

有2套住房，不能卖第三套住房。。但是卖一套之后就可以买了。。待遇是二套。。
有2套住房，不能买房，更何况贷款。。但是卖一套之后就有买房的资格了。但是贷款看你曾经买房的经历。。也就是说，虽然你可以房子但是不能贷款了。。因为你曾经有2套住房。。即使你卖了。。但是记录还在。。

我说的你懂吗？