coralmeimei11

购买的是二手房，是首套房，契税是按几% 1%;  1.5%;    3% 如果没有过五年，其营业税是多少。有了解的亲，请帮助一下。谢谢

张洋123

★营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税及附加费（过户价格* 5.55%），非普通住宅超过5年对外销售按现售房价收入减去购入原价后的差额征收营业税及附加费 （差额*5.55%）。
个人将购买超过5年的住房对外销售，普通住宅可以免征营业税， 非普通住宅按现售房收入减去购入原价后的差额征收营业税及附加费（差额*5.55%）。

张洋123

一、★普通住宅和非普通住宅的区别（住宅性质）
1、普通住宅：（1）建筑面积≤144㎡
（2）容积率≥1.0
（3）指导价格符合下列标准的：

各区房管局2012.2.1正式上调市场指导价格
区域	指导价格
和平区	16763元/㎡
河西区	13860元/㎡
南开区	13037元/㎡
河东区	11760元/㎡
红桥区	11121元/㎡
河北区	10732元/㎡
塘沽区	9800元/㎡
西青区	8820元/㎡
东丽区	8190元/㎡
津南区	7986元/㎡
北辰区	7722元/㎡

2、非普通住宅：不符合普通住宅标准的住宅均为非普通住宅。

二、一次性过户收费标准及过户时间
1、★契税：交易房屋是买房人第一套购房，并且交易房屋建筑面积不超过90平米的：契税按照“过户价格×1%”收取
交易房屋不是买房人第一套购房，或者交易房屋建筑面积超过90平米的：契税按照“过户价格×1.5%”收取
非普通住宅：过户价格×3%”收取

张洋123

这个复杂啊！