lulupencil

最近打算买套房子把姥姥姥爷接过来一块住。然后我们也看得差不多了一套房子。但是这套房子中介介绍给我们的事是公产房后来人家自己买的产权，因为是没有过5年的房子。房子要价66，然后给我算的后期费用差不多要7万多！
大家能给我说说正常的二手房后期都有哪些费用。还有中介费用怎么算。怎么能把后期费用减少到最低呢？各位能人们，帮忙帮忙！

泽泽泽泽

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每平米6块  是二手私产房都有这个 官方的费用名称我忘记了 实际是买卖双方各3块 不过一般现在二手房都是买房自己按6块一平米交了 卖方就不交了

欣源爱

这个房子 营业税应该是3.729万，个人所得税6600，如果这个房子的性质是划拨 土地出让金6600，如果是出让就 ...

那个是产权变更手续，每平米6元

泽泽泽泽

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出了这些 没什么税了 差不多就是这些钱了 上下不会差太多钱了

coralmeimei11

我也咨询了，公产房贷款的问题，但是利息很高。感觉也太合适，

我爱玄烨

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公产也可以贷款。公益贷。不知道是不是这几个字。只有津房置换中介可以做。用一套别的私产贷款公产。公产房能贷款前两年就出台了。我看过报纸上。但能做私产贷公产的，目前只有津房置换中介一家。

lulupencil

coralmeimei11 发表于 2012-10-9 09:07
私产，税费太高，
公产，必须全款。

哎，是呢！通过这个折腾房子感觉钱都让guoj忽悠走了！

coralmeimei11

私产，税费太高，
公产，必须全款。

lulupencil

　我爱玄烨 发表于 2012-10-8 14:33
契税1%，套二的3%，公产房没有税，私产就有了。另土地出让费1%，中介2%，至少1%，如果卖主要净值中介的2%都 ...

亲，那 公产房是不是必须全款啊！

我爱玄烨

契税1%，套二的3%，公产房没有税，私产就有了。另土地出让费1%，中介2%，至少1%，如果卖主要净值中介的2%都由买方出。大头是这个。如果没出五年，要让5.65%的营业税。所以没出五年的房子，税很高。最近想买房，刚问过中介这引动税都怎么算。呵呵。买公产只交2%的过户费，和2%的中介费。贷款要交保证金。