zhuzhu_1013

话说，上上周看中了一套中北镇的房子，91.23平米，最终和卖家谈到100万成交。当时就跟中介 卖家我们三方签了买卖合同，交了订金，也把2%的中介费给了中介（回来后听买房的同事说，他们只给了1%，还说可以砍价，唉，亏了）。
房子要下月才过五年，所以我们约定下月去办理过户手续。签完合同后，中介给我们列了一个后面要交费的清单，其中像契税之类的就不说了，我就对其中一项产生了疑惑--评估费(当时中介说叫低评费，回来我百度了一下是评估费)。

中介给我们列的评估费一栏中要交3K大洋，然后告诉我们，他们帮忙给我们做低评，可以评到80W，如果有可能的话，还可以尽量再做低一些，反正就是说怎么怎么对我们有利。可我回来算了算，怎么算怎么不对劲，我的理解是这样的：如果房子是100W，我们应该交的契税是100W*1.5%=1.5W.如果房子评到80W，我们应该交契税是80W*1.5%=1.2W，再加上中介要的3K的评估费，那等于我们还是按100W交的税，只不过低评后的3K没交给国家交给评估公司了，与其是这样，我们还不如不低评了呢。

还有，我们这套房的卖家有二套房，他同意自己支付1%的个税，是不是低评了对他有利呀？相对我们来说，却没有少交钱？

我现在对这个低评费有点疑惑，请懂的亲们帮我分析分析，如果我上面计算的对的话，那我们索性不做低评了。如果我理解的不对，希望懂的亲们给我解释解释。先谢谢大家。

上首页啦，谢谢小编！


今天俺老公又给俺提出一个问题，让我来请教妈网滴姐妹。我们这次购房是一次性付款，疑问的是一次性还需要低评吗？(俺老公百度着，有这样一种说法：任何房子在交易的过程当中都是需要评估的，区别在于：贷款的话，评估报告是由评估公司出的，需要缴纳千分之五的评估费，一次性的话，评估报告是由房管局出的，这个是不收费的。正常件，走贷款一般都是在一个半月的时间能拿到忘本，一次性的话，15个工作日是拿忘本)  

懂的亲们快帮忙支支招儿。

DANIEL他妈

评估费我记得100万以下的收费千分之五好像 正常的应该收5000评估费吧
中介估计能从这里赚你钱  但是肯定比你自己去评估便宜

文煜妈

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亲，能具体说一下吗？我老公在网上查也有说一次性不需要低评的。我们现在真是搞不清楚 ...

房管局要对你交易房管进行评估，根据这个计算你过户上税的依据，所以如果房管局找人的话可以把价格想办法弄低些，这样你就可以少交点税。

文煜妈

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亲，能具体说一下吗？我老公在网上查也有说一次性不需要低评的。我们现在真是搞不清楚 ...

如果你要贷款买房子的，银行要指定的评估公司对你要购买的房子进行评估如果你一次性就不需要评估，你们所说的低评是指的房管局办过户手续时

起个名字真难啊

还不明白啊？汗

zhuzhu_1013

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亲，能具体说一下吗？我老公在网上查也有说一次性不需要低评的。我们现在真是搞不清楚了。

文煜妈

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我想咨询下，如果自己找的评估公司做了低评，到房管局不认可怎么办？

评估公司的报告不管用的

文煜妈

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亲，又来麻烦你了。我想问问，我们这房子是一次性付全款，还需要做低评吗？我 ...

一次性不需要评估，评估和低评不是一个概念

xixi123

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我想咨询下，如果自己找的评估公司做了低评，到房管局不认可怎么办？

zhuzhu_1013

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明白了。回去告诉我老公切。