阳光沐浴

       学区房看了不少，但是总也没买上，本来今年夏天又想入手学区房的，可是小升初的新政一出台，让我对于买学区房处于观望和纠结之中。但是，我对学区房的观注在几年内是不会停止的，时机成熟且必要时，还是会购置一套学区房。
       我最终没有买上学区房，不知是否符合这个学区房日记大赛的要求，但是在我的买卖房经历中也积累了不少学区房与非学区房的买卖经验，在贴子里和姐妹们分享一下我的心得，这才是我发贴的目的。
       我是70后，但是由于结婚晚所以也赶上了房市飞涨的时代需要购房，我妈总说我，咱们本来不用凑这热闹，如果早结婚不就不用费脑子花这么多钱买房子了吗？
       我2005年和我老公相识，2007年结婚，在我们认识之前我老公家就已经买了红桥水木天成的期房，两室82平米，当时不到40万，婆婆给付的首付不到20万，老公公积金加按揭组合贷款20万。
　　除了旅游以外，我长这么大都没去过这么远的地方，红桥区在我的脑海里真的是好远好远，我妈一直反对这个房子，一直主张让我们换换。而我公公婆婆和我老公倒是挺满意，因为房子是他们选的，他们当然没话说了。

阳光沐浴

wendy_hx 发表于 2013-1-14 14:13
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这个税根套数没关系。

哦，那看来是我记错了

wendy_hx

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这个税根套数没关系。
这个税是144平米，容积率1，和指导价格不超过，这三个条件满足才能不按照3%来收，契税，，，
套数的那个是个人所得税。

shirley_niujing

阳光沐浴 发表于 2013-1-14 11:59
好像是交易价格不能低于指导价格，如果低于指导价格要按指导价格计算税费，我一个同事给她妈妈买的房子就 ...

太感谢了

shirley_niujing

wendy_hx 发表于 2013-1-14 11:47
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每个区的地税局都有详细说明，我上次去地税叫车船税，顺便拿了一份

谢谢亲的信息

阳光沐浴

shirley_niujing 发表于 2013-1-14 11:48
对了还有如果房子没过5年，是不是交易的价格不能低于指导价格呢，低于指导价格被认定为不合理的价格是吗 ...

好像是交易价格不能低于指导价格，如果低于指导价格要按指导价格计算税费，我一个同事给她妈妈买的房子就属于这种情况，结果都按指导价格交的税费。3%的契税，不能完全省掉，可以有可能是按1.5%征收，但是得满足3个条件：首套房、144平米以下、低于指导价格，好像是这三个条件，也就是所谓的普通住宅，现在的政策有没有变化，亲还是咨询一下二手房的经纪人为好。

shirley_niujing

阳光沐浴 发表于 2013-1-11 12:16
亲，二手房买卖涉及的税费包括：契税3%，个人所得税是1%，营业税是5.65%，中介费买卖双方各1%，还 ...

对了还有如果房子没过5年，是不是交易的价格不能低于指导价格呢，低于指导价格被认定为不合理的价格是吗？

wendy_hx

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每个区的地税局都有详细说明，我上次去地税叫车船税，顺便拿了一份
不分小区，就看坐落哪个区。比方说南开区，整个区的指导价格都是1w3,一般的地点肯定过了指导价格，，，成交价格高于的就要3%
还有平米数小于144，容积率什么的，，，3个条件，任何一个过线，都3%。

shirley_niujing

阳光沐浴 发表于 2013-1-11 12:16
亲，二手房买卖涉及的税费包括：契税3%，个人所得税是1%，营业税是5.65%，中介费买卖双方各1%，还 ...

谢谢亲的解释，太详细了。
不好意思还得问一下，1%的个税知道了，那个3%的契税怎么有可能省掉呢？
还有那个指导价格我在哪里能查到每个小区都是多少呢？

谢谢

阳光沐浴

宝贝轩轩2011 发表于 2013-1-13 12:50
太强大了，我就爱看这类记，亲，太牛了，不愧是牛妈，我也是经历了看各种各样的房子，看得心力憔悴，最后选 ...

谢谢亲的鼓励，只有身陷其中的人才能真正体会到折腾房子的费心和费力啊！