duruohao

就在北京万柳地王拍出次日，“合作建房”，即“一起出资买地、一起出资建房、一起低价购房”再度出现在北京民众的视野当中。北京合作建房网秘书长孙智群近日正式启动合作建房项目，欲招募约1300名会员，目标是使最终的房价比周边商品房低30%-40%。

这并不是“合作建房”第一次在北京露面。

早在2003年，联想IT工程师于凌罡就首次提出这个概念，而2006年在温州“合建”成功的赵智强也在去年移师北京。但二者最终均因“拿地难”而没有获得实质性效果。

事实上，“合作建房”的做法在国外早已有之，其主要动机是为解决低收入人群的住房问题。而中国“合作建房”则打出了“打破房地产商垄断”的口号，并以其“低价购房”的理念吸引了不少市民甚至是“北漂一族”的眼光。然而目前，政府却未对此作出正面回应。专家也称，合作建房只是“看上去很美”而实施难度很大。

设想

共同出资，委托代建

据悉，合作建房首先将招募会员，筹集拿地资金。每位申请参与合作建房的人需在“北京合作建房网”上注册会员并提交资料，与孙智群进行面谈、签订《出资协议》后即可前往合作银行办理出资手续，而选房顺序将以出资顺序确定。

孙智群介绍，根据北京的情况，住宅项目一般在10万平米左右，按照每户100平米测算，大概有1000户。“因此合作建房项目如果能够正常运转，需要大概800-1000名左右的会员参与”，他对记者说道。

据悉，会员出资采取的是建筑周期内分期支付的方式。每个会员前期需要投入25万到30万元的拿地资金，其中，意向购买90平米以下房源的会员需缴纳25万，90平米以上需缴纳30万，资金将由盛京银行进行监管。其余资金根据后续建筑合同分期从业主账户中划出，还有3%的管理费用将在《北京市商品房买卖合同》签订后收取，以弥补运营期间的费用。

“这种形式我认为的确是可取的”，中国房地产研究会人居环境委员会副主任兼专家组组长开彦教授肯定了合作建房的设想。他认为，合作建房是一种能够代表住房者需求的积极形式。

所有的会员出资到位后，合作建房就可组织拿地。孙智群介绍，拿地成功后，合作建房将以公开招标的方式确定建筑设计、工程建设、施工监理等合作伙伴，委托其代理建设工作。

他并强调，合作建房必定合法合规，申请合作建房的会员必须符合北京市限购政策的规定，“任何时候发现购房人违反规定，就会取消他的购买资格。”

duruohao

回复 lydia_linlin 的帖子

单位的能量肯定比个人大，若是权力下放，像以前那样，单位能盖房子，员工不就都有房住了，至少能保证大家都有地方住。至于想投资或者住学区房或别墅，那就靠自己能力了

duruohao

回复 麻吉宝妈妈 的帖子

呵呵，都成大肚弥勒佛了

duruohao

回复 沉烟弱水 的帖子

是捏

麻吉宝妈妈

回复 duruohao 的帖子

什么时候都说资金有缺口，都吃到肚子里去了能不缺口么

沉烟弱水

回复 duruohao 的帖子

大企业合作建房还不是很轻松，一直说亏损的那个国家电网都是小菜一碟

泰迪娃娃哇

回复 lydia_linlin 的帖子

虾米公司、？

lydia_linlin

回复 duruohao 的帖子

个人意见：组织者的关系要过硬，以前单位里集资盖过房子，但是据说总共盖了上百个章 ...

要是中石化、中石油组织一下，小菜一碟啊！要是我们单位组织一下，骗钱的，绝对的！哈哈哈哈

duruohao

回复 duruohao 的帖子

个人意见：组织者的关系要过硬，以前单位里集资盖过房子，但是据说总共盖了上百个章，若政府没有人，程序办不好也麻烦。

duruohao

回复 duruohao 的帖子

当初房价呼呼直涨的时候，也没见专家说房价超过居民承受力……