cooker

二手房买卖过程中常见的纠纷有以下六类：
第一类
是下家贷款出现障碍引起的纠纷。

下家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。如申请100万元，银行只肯贷80万元。
在这两种情况下，都会造成下家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，下家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如下家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由下家来承担。
为避免这类纠纷，下家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成下家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，上家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
第三类是交易税费计算出现误差而产生的纠纷。
由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。目前至2009年12月31日前的交易税收根据普通住宅和非普通住宅而有所不同。
普通住宅 （面积在140平方米以下；内环的价格在245万元以内、内环到外环之间的价格在140万元以下、外环的在98万元以下；容积率大于1）和非普通住宅 （普通住宅以外的住宅房屋）按以下标准缴纳 （附表）。
另外，个人转让两年以上家庭唯一生活住房的，免征个人所得税。
缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。

guzhan37884

长知识了

张99的老婆

以为买商品房算麻烦的拉，没想到买二手房也是这么麻烦，学习了，谢谢

切换2城市

回复 cooker 的帖子

还真是麻烦

牛牛家族

回复 cooker 的帖子

最怕这些纠纷了

泰迪娃娃哇

回复 cooker 的帖子

学习一下

未来_妈妈

回复 cooker 的帖子

亲真是热心的人

福玲轩轩

回复 cooker 的帖子

学习了

cooker

回复 cooker 的帖子

第五类是中介费支付引起的纠纷，主要有以下四种情况。
一、由第一家中介带看房并签了 《看房确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，第一家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。我认为，除非 《看房确认书》中约定独家委托了这家中介，否则不能成立。
二、 《居间协议》上这样写：若一方违约，除承担定金罚则外，还应向中介公司支付房屋总价2%的违约金。如果后来买卖双方协商一致解除了居间协议，中介能不能向双方主张要求付2%的佣金？如果由于一方违约导致买卖合同无法签订，中介能不能要求违约方付2%的佣金？在前一种情况下，中介应当能要求部分报酬，因为他毕竟提供了一定的服务。在后一种情况下，有的法院会支持中介全部的佣金请求，因为违约方的行为造成了中介的预期利益也就是2%佣金的损失。
三、 “跳中介”行不行？买卖双方为了节省交易成本，在通过中介建立了买卖意向后，避开中介，私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。
四、能不能接受中介业务员 “飞单”？中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，当然私自收的佣金会比中介公司收的要少，这就叫 “飞单”。表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。因为业务员素质参差不齐，如果业务员收了钱后卷款走人，那给客户造成的损失就很难弥补了，也不能要求中介公司承担损失，因为中介公司并没有收到佣金。