文煜妈

      自从有了孩子就在妈网泡着，今年年初辞职在家，想利用自己多年房贷的工作经验，开个帖子为论坛里的姐妹们办理二手房贷款过户交易手续，一开始也就是在此论坛给有需要的妈妈们解答些问题，不好意思公开发帖，今天上网看到一位妈妈开贴，那我也就别不好意思了，大声说出来，免费为妈妈们办理二手房按揭、公积金（组合）贷款，有什么房产方面的问题可以向我咨询!
本人2003年大学毕业，进入21世纪不动产区域分部上班，一直负责市内及新四区的二手房买卖交易手续，为客户办理后期的贷款过户手续，多年的从业经验，和银行、房管局保持着很好的合作关系。2008年本人取得全国房地产经纪人从业资格证书。本人还在公司担任过一年的客服经理工作，可以提示大家在买房过程中如何规避风险和纠纷！

coralmeimei11

亲，是不是过了五年，在指导线以下的二套房 可以营业税吗？

文煜妈

亲，最近正好赶上买二手房，我想问下，如果说房子的产权没过5年，65万的房子后期费用都有哪些，怎么算的！ ...

相对会便宜些价格，不行的话你可以再考虑一下别的房子，或者再和房主杀杀价

文煜妈

亲，最近正好赶上买二手房，我想问下，如果说房子的产权没过5年，65万的房子后期费用都有哪些，怎么算的！ ...

亲，我看到你的帖子了，没过五年的税多些，契税、全额营业税、个税、土地出让金，全部加到一起大概要10%左右，不过一般没过五年的房子

文煜妈

正准备买二手房，以后少不了请教，先谢了

不客气

lulupencil

亲，最近正好赶上买二手房，我想问下，如果说房子的产权没过5年，65万的房子后期费用都有哪些，怎么算的！里面还有没有减少的可能！中介跟我说的是7万多。我觉得有点多，不老认头的！

预备妈妈555

正准备买二手房，以后少不了请教，先谢了

文煜妈

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需要

小米小兰

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亲，外地户口办公积金贷款，除了身份证暂住证结婚证，还需要户口本原件么？

puppyelaine

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亲，我老公现在名下有两套私产房，一个全款买的，一个贷款还没还清。如果现在还想再买的话，假离婚最近行得通么？假离婚的话我贷款（公积金或纯按揭）能按首套走么（我现在名下只有一个企业产的）？注：我们买第二套房子办贷款的时候，我也办了委托还款，就是不一起贷款，但一起还款那种。
另外，如果假离婚不行的话，听说中德有那种以父母名字买房，孩子能一起贷款还款的业务，亲了解这种有什么弊端么？或者用现在住的房子抵押贷款？那种更方便、利率低一些呢？
问题有些复杂，多谢亲啦~
另，亲能给我QQ号，咱们Q聊么？最近好多问题焦头烂额了。。。