2011年末，降价已成为一线城市楼市主旋律，随着万科、绿地、龙湖等品牌房企纷纷加入降价大军，原本萧条的房地产市场瞬间压力凸显。楼市寒冬逐渐逼近，身处调控重地的天津是否能抵御这股不断蔓延的降价趋势？通过对多个活跃于天津市场的品牌房企调查发现，面对近期来势汹汹的降价潮，在津房企表现各异，“跟风”趋势不明显。而逆势下各房企在津策略也出现分化，业绩则成为主导房企是否降价的主要因素。 招商地产目前在津主推项目仅有招商雍华府一个。数据显示，招商地产价格呈现涨价趋势。总体而言，招商地产在津所有项目并未呈现出急促推盘的压力，市场表现非常平稳，年底大幅降价的可能性并不大。同样不急于推盘的还有金地，金地在津项目有3个，其中金地格林已售罄，金地叁拾峯已进入清盘的阶段。据金地某项目内部人士透露，目前金地全部项目都已进入清盘阶段，尾盘数量很少，内部认购基本可以消化。只有紫乐府一个项目在售，但在明年已设置许多关键节点，年底并不着急卖。万科地产在一线城市的降价行动在业内引起轩然大波。然而在天津，万科地产并未做出“统一行动”。据万科天津公司工作人员透露，万科地产在天津的各项目均属于稳扎稳打型，且今年任务完成的比较平稳，不会轻易打出降价牌。 另一大型房企保利地产今年在津亮相频率不断增加，尤其是保利地产与金融街共同控股的天津大都会项目，650平米产品在天津曾造成很大轰动。目前，保利地产在津项目有上河雅颂、玫瑰湾、香槟国际、海棠湾和天津大都会。1至9月份，保利地产在津的成交量与成交均价均无太大波动。10月份成交均价有所下调，与此同时成交量也随之上升，呈现出价跌量升的态势。2011年10月份，融创海逸长洲项目以1.9亿元夺得当月成交金额冠军，并首次超过万科、远洋地产等对手成为当月企业成交额冠军。年底以价换量、为完成业绩而降价的情况很难在融创发生。 11月14日，恒大集团发布的最新业绩显示，截至今年10月31日，恒大地产累计实现合约销售额778.7亿元，完成全年合约销售目标的111.2%，成为首家宣布完成年度销售目标的大型上市房企。由此可见，恒大地产的降价策略已显成效。以天津地区来看，进入第三季度后恒大地产的降价跑量策略全面爆发，目前整体成交均价在7500元/平方米上下浮动。年底到来之际，恒大在津项目成交均价将趋于平稳，在没有新盘推出的情况下，预计不会出现更大幅度的降价动作。远洋地产发布的业绩报告显示，1至10月远洋地产实现合约销售217亿元，同比上升33%，已超过2010年全年合约销售额。以此计算，远洋地产已完成全年300亿销售目标的72.33%。距离年底还有不到两个月的时间，远洋地产完成全年销售目标压力较大。近两个月远洋地产在天津市场上的整体成交均价呈现下降趋势，以价换量或许已成为远洋地产年底冲刺业绩的主要手段。 首创完成全年销售目标压力较大。从成交金额上看，8至10月成交均价出现明显下降，但成交金额与成交面积并未明显上涨。以当前情况来看，首创想要在最后两个月之内完成剩余的40%全年销售目标几乎是不可能的事情。同样背负巨大销售压力的还有富力地产。1至10月份富力地产共实现销售收入约235.1亿元，与去年同期相比下降2%。年底到来之际，为了冲刺目标富力地产或将有更大动作的降价行为出现。可以说，目前天津市场上的降价趋势已经显现。 根据最新统计，截止11月29日，天津市已经有281个楼盘公布了优惠打折的最新政策，相较11月增加8项，打折优惠的楼盘数占天津待售和在售总楼盘数的56.67%，环比今年11月增长了2.85%。其中不少楼盘更是有超乎想象的超低折扣，国际城月伴湾现五折竞拍，劲省25万元！保利玫瑰湾团购优惠10万元！
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发表于 2011-12-9 13:17
