小白白的春天

如果说开发商一点都不缺钱，我可以说这是胡说八道。那么在这传统的金九银十季节里，历来是他们打折促销力度最大的时候，为什么全国的市中区却在一片呼降声中保持平稳呢？

波点绿

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不会怎么降的，都是浮云

lydia_linlin

靠谱，还是市中心的房子坚挺，保值增值能力强。这就是所谓的含金量吧

小白白的春天

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是啊 地段好的 肯定不降  

蒙晓

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恩  亲说的很有道理  市区的房子的确是没怎么降  

小白白的春天

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终上所述，我们可以认识到，买房选地段的重要性了。你买房了，当然不原意看到自己的房子降价了，哪怕是刚需，也是如此，因为降价就等于自己得白白劳动N多年。

小白白的春天

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但是郊区和可供大片开发的区域就没有那么幸运，可以免于降价了。原因很简单，随着房市的低迷，人们开始越加挑剔地段了，当年房市疯狂时认为的配套不全可以开车去把生活所需的东西买回来，现在觉得不方便了；交通不便可以开私家车，现在怕堵了。其实这的确不方便，但在目前这种形势下，那种不方便就被放大了，因此造成房源积压，而这些地区的可开发土地又很多，政府在缺钱的情况下还得推地，大量的供应就迫使开发商之间产生削价竞争，特别是有部分开发商早年拿地成本相当低廉，它的房子是随着后来拿地的开发商定价做参考并虚高的，在这样的楼市背景下，即使降价也还有利可图，况且目前的限购估计短期难于结束，不好的地段就是再捂也没什么前景了，不如来一次降价回收现金流来得实惠，这种想法会造成那些地段的开发商产生骨牌效应。

小白白的春天

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我们暂且不谈市区的历史、文化以及它的知名度等，我们只分析地段的要数。我们都知道市内地段的稀缺不可复制的重要性，再加上现在的拆迁难度，政府能够提供的市内土地资源已经相当困难和有限了，而我们的祖先习惯的居住环境和生活的便利度是实实在在地让我们受惠，所以不论房市如何低迷，市内的地价都不存在降价的理由，那么市内、特别是一些兼有轨道交通优势的房源还能有多大幅度的让利呢？但不排除，早期低价拿地后囤地开发的游击开发商的让利，但这类开发商已经不是时代的主流和我们应该购买的对象，当然，如果你有足够的冒险精神并甘愿承受不是时代主流尚可。