雀桥321

各位看官，帮我评估下买不买房，

本人31，有儿子4岁，现住一个100平的房子，但是户型是很浪费的2室2厅，市价算200w吧，有按揭，剩余本金35w左右。目前来说，压力一点都没有，公积金比按揭高。但是，现在房子5个人住（父母帮忙带小孩，基本住一起），也非常紧张，小孩一直跟我们一个房间。因此，我想把这个房子卖了，换一个250w-280w的3室或者经凑的4室（140平以下的，已有初步目标）的房子。

现在可以出手吗，另外，我急着买房是还有个因素是，我单位有笔购房贴补15w，但必须新购房子才能拿，如果不是这个原因的话，我也没多么急着想换房，等小孩上小学前应该都可以忍忍的。

我算了笔账，大家帮我看看，评估下，现在可以下手吗：

房子卖掉，剩余165w现金，算上手头的一些现金，大概175w.

购新房子 以250w计 首付6成 150w 贷款 100w 纯商业1.0倍 30年月供是6600多
                               组合20+80      30年是5500多 20年是6800不到
                  税费 以购买无营业税为例  大概费用在9.5w左右
这样我首期支出是 150+9.5=159.5w

如果做低房价到200w，首付6成，120w 贷款80w，差额50w，税费大概在7.5w
贷款是商业30 5300多
公积金30年 4200多 15年是6200多
我首期支出 120+50+7.5w=177.5w，稍微小超，但我凭购房合同可以直接提出15w，所以也没问题。

月供是这样的，公积金是4000左右,加住房补贴的话是5500左右，月收入在20000左右，因此个人认为可以承受8000以下的月供。做低到200w，月供压力相对较小。

以上都是我计算的，比较理想化，但问题也很突出，
1.必须先卖房，没地方住，租房！小孩上幼儿园等很不方便。
2.贷款政策非常不好，可能公积金贷款都要被收1.1倍利息，我还未咨询过。
3.房价不稳定，下行通道吗?


各位，支招，如果是你，你换吗？？？什么时候换？

michell810

和我们亲戚情况很像呢，但楼主一定要想好几个问题，贷款时间不确定，卖房后包括装修期间居住问题，尽量前期付款少，手头多预留现金，要不等到装修时都没钱了！

center_1982

我认为可以换。
时间问题可以这样解决：手续上要先卖再买，但可以找不急着用房的买主，和买主商量好晚腾房，或交房租给他；
买的房子呢，要找腾房快的，买完了赶紧装修，这样就没问题了。
我们买这个房子的时候就是这样的，卖原来的房子和卖现在的房子是一天签的合同，原来的房子大概多住了将近半年的时间，这边的也装修的差不多了，才腾的房。

小不点蓓蓓

就当没看到，飘过

段芊语dqy

我觉得有需要，就要当机立断！要是我就买！

犇犇娘

房子够住不就行了，老人不可能一直跟着住吧？这么大都想换。哈哈。

奕涵妞

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楼市不太稳定，我觉得还是再看看，毕竟孩子还小，还是能住开，再观望下，年底再看看价格，换房子也不差这几个月啊。如果房价动荡，首先是大平米的受影响。

送财仙子

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可以先选好要买的房子，在选房子的过程就挂牌卖现在的房子，孩子大了，总住一起会有很多麻烦，趁现在大家都持币观望，尽快出手！

夜露晨晶莹

我也觉得应该换，房价还得涨，卖房后赶紧买房别耽搁。

慕容雅

。。。说不来。。。不过我觉得可行哦。