糯米肉肉

如题，一直没搞明白做低评是啥意思，但是据说这样二手房会贵不少，刚刚听同事说起，就赶紧发上来了

毛球妈妈

我们也想换房，学区房买不起了，现在纠结的是先卖房好还是先选好要买的房11rabbit01

禹帆妈妈

哦 明白了 谢谢

老鹤

原帖由 禹帆妈妈 于 2010-12-23 14:40 发表 我看的也是不老明白的 我前几天看了一个房子 60平大概 72万吧 也就是1.2万一平 可是红桥区的指导价是8千8一平 中介说让我做低平 也就是房价的3成后再加上（12000-8800）*60=19.2万的现金 说这样可以少交2万多的税 请 ...

上述做法是可以的。你先交的19.2万是叫差价预先支付。房款还是72万，只是在房屋管理局交易时，评估价为52.8万。亲明白了么？

禹帆妈妈

我看的也是不老明白的 我前几天看了一个房子 60平大概 72万吧 也就是1.2万一平 可是红桥区的指导价是8千8一平 中介说让我做低平 也就是房价的3成后再加上（12000-8800）*60=19.2万的现金 说这样可以少交2万多的税 请专业人士帮我看看 他这么说可信度强不？

文竣妈

原帖由 老鹤 于 2010-12-23 09:04 发表 这个问题就有点麻烦了。买二手房的话，要看的因素很多，例如地点、小区配套、户型、楼层，当然最重要的就是价格了。 如果有钱，那么这都不是问题了。。但是对于咱们老百姓，基本上买个90-100平米的就够了，房龄 ...

谢谢亲，嗯，平米数差不多。年头回头再看看，想要一个这样的在南开或河西。虽说不急吧，可是谁知道什么个势头啊，头疼

老鹤

原帖由 文竣妈 于 2010-12-22 23:17 发表 太专业了，顶，可是我还是弄不清楚，如果说打算买套二手房，亲能给说说，多大平米？几年以上或下的？会比较合适吗？呵呵，谢谢了！

这个问题就有点麻烦了。买二手房的话，要看的因素很多，例如地点、小区配套、户型、楼层，当然最重要的就是价格了。 如果有钱，那么这都不是问题了。。但是对于咱们老百姓，基本上买个90-100平米的就够了，房龄最好在5-10年，这样既不会太老，也有能出5年脱税的房。 总体上说，这个就是一个跷跷板，前边说的几个因素在左边，房价在右边。因素都舒适了，价格就上去了。 平衡下自己的心态，选个十全八美的房子就行了

乖宝宝d妈

到底什么时候崩盘啊，还让老百姓活吗

老鹤

低评，顾名思义，就是低价评估，是房产交易时的一个手续之一，二手房的成交价以协议价格和评估价格的高者为准。 低评可以省钱，大家好像都知道。但不知道能省在哪，现在我来解释下。 1、政策中指明，当个人购买普通住房时按照成交价的1.5%征收契税，而个人首次购买90平米以下的普通住房，按照成交价的1%征收契税。 2、政策中还有，当房主将购买了超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，会按其销售价格减去购买房屋的价款后的5.5%征收差额营业税。 其中普通住房的含义是容积率大于1.0，建筑面积小于144平米，单价低于所在区的指导价格。其中有一个条件不符合，则按非普通住房收取。 但是现在基本上市内六区很少能找到低于市场指导价的二手房了，所以当购买面积在144平米以下，只能用低评来压低成交单价做成普通住房了。这样可以省下0.5%的契税和差额营业税了。