如期邂逅

　　昨日晚，央行宣布上调金融机构人民币存贷款的基准利率０.２５个百分点，调整后，房奴们最关心的五年期以上的贷款基准利率由５.９４%调为６.１４%。尽管０.２５%的加息对月供的影响只是几十元钱，但是几十年的累计下来也是一笔不小的数目，那么正在偿还房贷的你是否知道此次利息调整后自己的月供增加了多少？ 除了在贷款时选择了固定利率贷款的借款人外，大部分普通房贷者的月供都会随着利率的上调而上调，不过上调的时间并不是现在，而是明年的１月１日，所以目前已经办完贷款，正在还月供的你大可不必担心现在就要多付月供。不过还在申请或者打算申请房贷的购房者就没有这么幸运了，利率上调后，新的借款申请人就需要按照新的利率来偿还月供了。 　 不过，虽然"缓刑"了两个多月，明年１月１日起月供还是要增加，那么如何计算月供增加了多少呢？ 以于女士为例，2009年1月1日她在北京买了套住房，房子的总价为200万元，首付了20%，也就是40万，剩下的160万元办理了还款期限为30年的普通商业住房贷款，贷款利率享受了银行的优惠利率，即基准利率基础上的七折，当时五年以上的优惠贷款利率为5.94%，优惠后的实际利率为4.158%，在选择了等额本息还款法后，于女士每月需还款7785.1元。 那么本次加息后，于女士每个月的月供有何变化呢？首先，由于银行对长期贷款利率的调整通常在每年的１月１日，因此到明年的１月１日前，于女士的月供不变，仍然是７,７８５.１元。 　　而明年１月１日后，于女士的月供就上涨了１２４.１４元，变成了７,９０９.２４元。 　　计算方式如下：首先使用【银率】商业贷款计算器算出２００９年１月１日到２０１０年１２月３１日的两年间偿还了多少本金，还剩余多少本金（小提示：使用【银率】商业贷款计算器计算时，请选择"显示还款明细"，此时计算器会将每次月供的还款本金与利息列出来，并且还有每次还款后的剩余本金数）。 　　２００９年１月１日到２０１０年１２月３１日期间，于女士共偿还了２４个月的月供，此时还剩余本金１５４４０１４.８１元，而自２０１１年开始，于女士的利率变为４.２９８%（五年期以上的贷款基准利率６.１４%打七折），此时，在【银率】商业贷款计算器中的贷款期限输入２８（３０年扣除已还的２年），贷款金额输入１５４４０１４.８１，贷款利率输入４.２９８%，此时得出的月均还款额就是于女士在加息后需要偿还的月供：７,９０９.２４元，比加息前每月多还了１２４.１４元。

jinziwei2080

不会算，不知道呢

昆仔妈咪

学到了新东西，得谢谢楼主啊

songmama

谢谢楼主 很详细。。。。

oritawu

谢谢楼主 呵呵，俺们没有房子，没有房贷，呵呵

lydia_linlin

沙发咯 俺滴月供明年起上涨了几十元，不到100元。 投资点儿黄金，只要收益率超过 0.25%就持平了~~~~~~~ 黄金现在飞涨啊1！！