houlai0811

小编有话说：感谢壮壮妈妈第一时间分享新一轮楼市调控政策。上半年“国十条”调控政策推出后，大众期待的楼市“巨变”并未如期而至。这一轮的调控政策是否值得期待呢，大家都是怎么看的？有计划卖房的姐妹，这次新政是否会对原计划产生影响呢？ 刚开到新闻，昨天国家出台了楼市新政：“贷款购买商品房首付款比例调整至30%及以上、全国即将实施征房产税以及房产契税和个人所得税的征收调节” 1、全国告别三套房贷 与“国十条”相比，多项调控政策扩至全国范畴。 2、昨晚财政部称，10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。另外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 具体： 第1招 各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。 第2招 完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。 第3招 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 第4招 切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 第5招 加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。 此次政府也再次警告市场———房产税快出来了，而且会在全国展开。但是，由于推出时间尚不明确，这只不落地的靴子，将令恐慌的钞票发抖，暂时不会轻易投向楼市。 该负责人认为，相比于上述两条措施，对地方政府落实调控、尽快出台细则的督促则是一种警告。尤其是“严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。” 另有业内声音表示：“这次调控算是核武器”、“提高首付影响大于加息”、“一些客户可能会退房”

lydia_linlin

原帖由 阎庭硕妈妈 于 2010-10-18 13:31 发表 房价肯定不会暴跌的，再次调控出台也只是抑制房价过快涨幅，政府高价出让土地获得利润，银行高息放贷获得高效，开发商别无选择的接受银行和政府的绣球，再加之商人的贪婪之心销售出高价房，最终的我们（老百姓）只能 ...

一看就是明白人，说的太好了@！！！！！

阎庭硕妈妈

房价肯定不会暴跌的，再次调控出台也只是抑制房价过快涨幅，政府高价出让土地获得利润，银行高息放贷获得高效，开发商别无选择的接受银行和政府的绣球，再加之商人的贪婪之心销售出高价房，最终的我们（老百姓）只能一声叹息的无条件接受为其买单。其实国家也在纠结中矛盾中害怕房价暴涨或暴跌，不管是涨还是跌最终的结果都是一样的，老百姓贷款买房一旦大幅度涨跌都会使我们承受不了，迫使老百姓急于抛贷，那么这个负债包袱就会由银行买单，我想现在国内的银行都买不起这笔单，这样银行就会向美国08年那样逐个倒闭，政府到时候会比老百姓死的更惨。一条绳上的蚂蚱“政府、银行、房产商”是不会让房价大幅度降价的，购房者也不必担心房价会大幅度上涨。

lydia_linlin

原帖由 小嵩妈妈 于 2010-10-3 10:34 发表 跌只是早晚的事，即使这次不跌，以后也会跌，也许3年，5年，也许十年。房子也是商品，没有只涨不跌的商品。无论中国也好，美国日本都一样。

美国 日本的国情和咱们差着天南海北呢~~~~~~~~~ 国内啥跌了啊？我怎么就没看见呢！大蒜，白菜都涨成啥样儿了啊~~~~~ 房子跌的可能性不大，不疯长就行了，现在涨价形式太不靠谱了!

lancy1980

我真同意姐们说的 国家就是在打压老百姓，因为那些富人他根本就不敢打压。20%的人那80%的财富 都给卷跑了 剩下80%的人20%的财富，那不都得饿死呀 国家也是偏心富人的 像我们这样双方父母都在农村的，有了孩子 就得注定和婆婆一起住 房子多小都得挤在一起 真的太郁闷了

阑珊咖啡1

股市从6000多点跌到1000多点的时候，也没看那么多跳楼的 所以，如果房价大跌，照样不会有那么多跳楼的

狼城诱惑

目前还没跌 而且爆长呢 2个多月前 富力津门湖 16000 现在21000 这次改革没看出来有什么好 就看出来多收税了 90平首付2层 也取消了 刚性需求购房 没得到实惠 反而要花更多钱

jojoma328

不管是涨还是跌,只要自己家需要就得买不是么,我家是出手了.保利玫瑰湾. 话说摇号当天那叫一个热闹啊,一期一共开900多套,居然有3000多摇号的.

思娴妈妈

11rabbit35 正在考虑买房子呢 不知道怎么办了！买还是不买？？？谁给我处处主意

小嵩妈妈

跌只是早晚的事，即使这次不跌，以后也会跌，也许3年，5年，也许十年。房子也是商品，没有只涨不跌的商品。无论中国也好，美国日本都一样。