wendybai

8月中旬通过金乐家中介签署的购房合同，交了5万定金。
之后由于卖方说房子还有贷款要还清并解抵押，一直等呀等，中间催过很多次也没什么用。
房子在9月底已经办完提前还贷了，现在应该已经办完解抵押了，但卖方一直不露面说下一步网签的事情。
本周卖方感觉拖不下去了，说要约中介公司经理面谈，说家里有什么事儿之类的，估计肯定是不想卖了，毕竟两个月的时间那套房子涨了40万左右的样子吧。
作为买方，求助各位我们应该怎样应对以保障自己的权益，毕竟这个房子对我们来说太重要了，如果这套买不成花同样的钱不能买到同样的房子了啊。
跪谢。

我心高高高

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你们贷款都下来了而且都去房管局打合同了，就算打官司也是不怕的。

淘宝上有律师咨询，不知道专业不，但是费用不贵。你可以咨询看看

wendybai

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你们贷款都下来了而且都去房管局打合同了，就算打官司也是不怕的。
我们进展太慢，还没有网签呢，所以吓唬对方也没太大用处，他既然提出来了，也是有所准备的。

wendybai

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是的，不到万不得已确实不想打官司啊。

wendybai

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谢谢专业建议。
之前考虑不周到，合同中对于房东何时清贷并解抵押没有任何约束，对于网签的时间也没有进行界定，确实对我们也是不利的。看来只能收回10%的违约金尽快了断了。

我心高高高

你才交了5万定金，又没有很多钱拖在里面。所以你怕什么？这种情况要起诉，起诉期间申请财产保全，他的房子在这期间是不能卖出去的，慢慢拖着他吧，看看谁着急。
你可以申请1.继续履行合同2.违约金也就是那5万3.赔偿你的损失，包括房屋涨价这一部分的钱，最高不超高房屋总价的30%。我建议你选择3，继续履行合同没卖家配合过户太麻烦，当然具体情况请咨询律师。
之前我们买的房子6月底就签了合同，卖家一直不积极清贷，拖到8月底才清完贷，9月中旬才在房管局打协议，我办完贷款10月中旬，要过户了他想违约。我吓唬他一通，顺利过户了，也没涨钱。我是绝对不给涨一分钱的，如果违约我就起诉

Ivy律政达人

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不管以后采取诉讼与否，现在的主要目的就是达到自已利益最大化。如果没有网签的情况下，如果卖方违约，继续履行合同的可能性不大。（我指的是起诉的诉讼请求法院的支持情况）。所以目前请你看一下，双方签定的合同或者是三方签定的合同中，对网签等时间的约定，及违约责任如何约定。诉讼请求也是根据合同主张，依据法律、根据事实判决。如果卖方违约了，要固定卖方违约的证据。

wangtju

打官司花费的时间精力也是成本，楼主应该考虑进去，真打官司要拖至少半年，你自己说证据收集的也并不算充分，结果不一定能比10%更好，我觉得接受10%赔偿、退定金中介费是你目前最好的选择
来自[移动wap版]

wendybai

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是的，别说几千，几万我也可以接受的。

回头找个律师咨询吧，先不能就这样放弃了。

月下candy&jin

哎真是闹心 我那个 公产转私产 所以费了那么长时间 再加上卖家各种拖 才到现在 亲明天和他谈谈吧 给自己留个底线 要太多只能起诉了 律师 去事务所咨询不收费的 其实这类官司也不用嘛律师简单 我同事现在也摊上这事了 正要起诉，我是因为卖家 要了几千 我觉得算了 花钱赶紧办事 就没理他