tiantian0218

首先，限购要把北京和天津的政策放在一起来看，北京2套5成，个别要付7成。天津本地人不限购，外地人限市内6区和武清。外地人购房需要4成首付。
小结：北京严上加严，基本告诉你买房是不可能的事，当然就算买了，不能落户，买了有毛用。天津略有提高门槛。一体化作用明显，指导北漂以及河北优秀人才进津，并且带着钱（资本）。
我要说的是限购，肯定是个长期的事情，至少要2-3年吧。不要说市区马上新一轮行情开始，那是不太可能的。当然如果一定想买市区和武清，肯定还是有办法可以买的。再来大行情，不太可能。
关于市区：今年新拍的土地很贵，未来2年可以预见能卖到什么价格，到时候二手也会跟着涨，有的二手可能跟不上。
这里不说和平，因为和平没有地，要说的是南开，水上三宝已经形成，今年拍的咸阳路和**公园，年底前要拍双峰道。告诉你肯定便宜不了，未来上10万并且能集中的区域，可能不是和平，而是南开。
武清：都看好，都是楼，都是炒作。能不能兑现，至少要站岗几年，武清限购是讲政治，通州附近的北三县都限了，你武清必须跟上。

再说说不限制的区域，肯定不是所有的都能涨。限购政策本身，是告诉你要收敛。
但是还是有一些黄金在里面的。如果拿5年来评判的话，我说几个地方，大家后续可以来看。
1。滨海的工农村（上北），紧邻高铁站，地铁，学校，儿童医院(已落户），妇幼集中，区域优质的次新二手会有一个飞跃，目标价2万5左右。
2海教地区，从全运村出发，向外10分钟多一点，而且有学校的配套，开发商品质都还可以，未来也有地铁，目标价3万5-4万。
3空港，不用多说了，也有上4万的潜力。

小满弟弟

也许吧。。

yejingchan

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北辰去市区挺方便的，公交多，地铁5通了，地铁4不知啥时候通。沿着1号一线和沿津京公路一线都是挺成熟的地方，铁东路那边都是新房。你想买的是哪里呢？

tiantian0218

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这边虽然不像生态城那么热的发紫，但是它的位置就在那里，而且东西南北都有接壤，可以接受辐射，塘沽区内改善比较集中的地方，这个趋势已经形成了。而且妇幼过来了，儿童医院选址也定了，一些资源也在往这边放。当然工农村也是分区域，欧美小镇肯定是比较乱的。围绕2号水库的楼盘还是可以的。

tiantian0218

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这一轮是有基本面来支撑的。理由就不讲了，咱们就看后面如何走出来就好了。

vipnana

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说的是当下节点，又没说以前。只是感觉现在有势头了，才推荐。
10.1最新问的，有的新 ...

工农村那个地方属于长的快，跌的快，曾经涨到过1.3w，后来跌到9k好多年，现在终于翻身了。。。
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tiantian0218

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拉长时间再看，看看北京上海最近2年。

tiantian0218

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说的是当下节点，又没说以前。只是感觉现在有势头了，才推荐。
10.1最新问的，有的新房都1.7-1.9万了，洋房2.3-2.5了。
次新二手性价比极高。

打开窗帘说亮话

海教园和空港都够呛，空港多少年了，现在跟风才到两万加，也只有最早一批买远洋心境和限价房的有点收益。海教园的情况则更不乐观，目前已经不便宜了，很多基本政策还暧昧不清，中国大学城根本没有成功经验可循，所谓九年一贯制学校空港已经有俩了，又能怎么样？津南库存本来就大，概念性的东西又太多，变现成本高，一二手房价格倒挂是早晚的事，有钱还是砸市里的地铁，学区，真正的外地入津人群还是青睐这些
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河边柳_6015

vipnana 发表于 2016-10-06 14:15
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规划的地方是高风险高收益的
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