visionheaven

市区房价妥妥滞涨。



假设一套市区房，原来有10个人惦着买，其中5个本市的，5个外地的

新政影响

1.非本市在天津市有一套的不许买市六区和武清

这种比较少，假设五个里有1个吧

2.非本市户口市六区和武清首套首付40%

这个影响会大一些，因为除非是置换，不然首付还是蛮难凑的，特别是外地来天津给孩子买房子上户口的，首付绝对是最大的障碍，北京收入高的，流水一般不是问题，但是首付你要现凑难了。

以前首付是25%，假设500W的房子，就是125W首付，现在40%，一下变成200W首付，多出75W来，估计5个外地的里得有3个买不了了，只能降低档次。


综合，新政出台后，本来一套房惦着买的10个人变成6个人了，有4个外地的被新政卡的买不了了

房价肯定要稳定一阵了

给本市置换的留了一些时间和空间

总的来说这个政策我觉得还是不错的，不然都让外面人来跟本市的抢学区房了。

这个政策会限制市区的涨幅，因为能购买的总金额少了，但是如果突然取消，市区会补涨，所以估计应该是长期政策。

独一门

环外的房子其实也就是个补涨概念，补涨多少要看和六区的差价有多少，差价一旦缩小立刻停止上涨等待市内六区再次拉起。

buladun

去库存，是指三四线城市新房库存。天津已经没有库存，去库存是郭嘉失败的策略，到目前三四五线及县城依然没有人去那里买新房。另天津户口非常非常容易，说分分钟有点那个，一般3个月左右就能拿到，所以这个限购也就意思意思。
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visionheaven

可以理解为刺激郊区房产，鼓励郊区甚至远郊置业的鼓励政策 ，我津 是我目前认为最温柔搞笑的地方调控政策 ...

往政府投钱的方向挤压社会资金去投资。

gigar

回复 可伶可俐小宝贝 的帖子
别总提学区房，没有本地户口买和平学区房干什么，也上不了重点校，也参加不了天津高考，折腾啥呢？积分落户 ...

明白人
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超级孙小齐

说去库存去的是烂房子的库存，外环外的烂房子太多了。。。。以前都无人问津，趁着这拨也飞了一把，还有生态城，以前塘沽人都不待见，这次也被慌不择路的资金带的鸡犬升天了，正府简直不要太开心
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visionheaven

说为了去库存也是服了，天津外环外都翻倍了，去毛库存。。都捂盘惜售了还去库存呢。。

visionheaven

可伶可俐小宝贝 发表于 2016-10-2 07:53
别总提学区房，没有本地户口买和平学区房干什么，也上不了重点校，也参加不了天津高考，折腾啥呢？积分落户 ...

难道以前和平学区房没有外地人买？你再想想。

要是市里的房子外地人都不怎么买，压根就不用出这么个政策。