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宝宝生日
 
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发表于 2016-9-20 13:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
闺蜜去年下半年早些时候首付40多万买的外环内边上次新,我去年年底首付100多买的和平重小老破,贷款金额差不多,单价涨幅我的高些,但人家次新胜在面积大总体涨幅好过我的老破。
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看隔壁地段说话有感

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你说的很有道理啊,现在南开河西的一些学区也就3万多,就是房子老点儿

3万3是有点夸张,但是拿边上的金隅悦城来说,绿中介上的数据可是显示量价齐升的,但均价2万 是有的,带看、成交和新增房源都在放量,边上的融创城新房3万起,这一点太狠了,如果说理性一点,周边2万的次新真的不贵,环内的房子目前看,这个价格算是合理了,毕竟不是所有人都在和平南开和西上班的,对于环外的一些优质白领来说,宜居的次新还是刚需的
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回复 |14531109846800 的帖子

市区价格高是因为二手房有市场和新房的地皮高,郊区价格高是开发商跟风

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回复 yishanyichuan 的帖子

双港无非是领世郡那吧,那里怎么会翻倍的涨呢,淡季的时候那里可是很少成交的,地点不好

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|14531109846800 发表于 2016-09-21 00:35
郊区很多人现在已经疯了,我知道的东丽外环边和铁路旁的远洋风景,二手房大多已经喊到3万3了。房主们都已经..
你说的很有道理啊,现在南开河西的一些学区也就3万多,就是房子老点儿
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郊区很多人现在已经疯了,我知道的东丽外环边和铁路旁的远洋风景,二手房大多已经喊到3万3了。房主们都已经认为自己的房子能捅破天了。但是呢,从绿中介的app上看,不但没有成交的,连看房记录都没有。说明购房人还都是冷静的,你喊多高是你的事儿,钱攥在我手里,你价高我买市里,市里房价虽然高但是靠谱。郊区新房多,带动周边二手房一块起哄。所以,一定要冷静,别让坏人忽悠了。
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地段重要,但持续上行下大面积也很重要,因为单价涨一万甚至两万容易,三万翻到六万,六万翻到十二万,可就难了。我是今年三月份买的市里,同时我好朋友买的双港,她的更新更大,已经翻倍了(二手成交价,并非津南更远处的楼花价),我也就是一半。不过都是为老人买的半刚需,也不能卖了换钱,都是纸面数字吧
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支持下邻居,话说外环次新常有,重小铁片不常有
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mycrystal_xzhen 发表于 2016-09-20 15:18
和平房子抗跌,增长潜力大。周边的次新虽然现在跑赢和平老破小,但可持续性不强,放大时间维度,还是老破小..
可是看这情况都跟抢房似的,下跌难啊。不过我也想开了,我的老破不止是房子价值,还有学票的钱呢。
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