qzuser_3076

闺蜜去年下半年早些时候首付40多万买的外环内边上次新，我去年年底首付100多买的和平重小老破，贷款金额差不多，单价涨幅我的高些，但人家次新胜在面积大总体涨幅好过我的老破。
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blademio

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你说的很有道理啊，现在南开河西的一些学区也就3万多，就是房子老点儿

3万3是有点夸张，但是拿边上的金隅悦城来说，绿中介上的数据可是显示量价齐升的，但均价2万 是有的，带看、成交和新增房源都在放量，边上的融创城新房3万起，这一点太狠了，如果说理性一点，周边2万的次新真的不贵，环内的房子目前看，这个价格算是合理了，毕竟不是所有人都在和平南开和西上班的，对于环外的一些优质白领来说，宜居的次新还是刚需的
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旗木卡卡西_9331

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市区价格高是因为二手房有市场和新房的地皮高，郊区价格高是开发商跟风

旗木卡卡西_9331

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双港无非是领世郡那吧，那里怎么会翻倍的涨呢，淡季的时候那里可是很少成交的，地点不好

qzuser_3076

|14531109846800 发表于 2016-09-21 00:35
郊区很多人现在已经疯了，我知道的东丽外环边和铁路旁的远洋风景，二手房大多已经喊到3万3了。房主们都已经..

你说的很有道理啊，现在南开河西的一些学区也就3万多，就是房子老点儿
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|14531109846800

郊区很多人现在已经疯了，我知道的东丽外环边和铁路旁的远洋风景，二手房大多已经喊到3万3了。房主们都已经认为自己的房子能捅破天了。但是呢，从绿中介的app上看，不但没有成交的，连看房记录都没有。说明购房人还都是冷静的，你喊多高是你的事儿，钱攥在我手里，你价高我买市里，市里房价虽然高但是靠谱。郊区新房多，带动周边二手房一块起哄。所以，一定要冷静，别让坏人忽悠了。
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yishanyichuan

地段重要，但持续上行下大面积也很重要，因为单价涨一万甚至两万容易，三万翻到六万，六万翻到十二万，可就难了。我是今年三月份买的市里，同时我好朋友买的双港，她的更新更大，已经翻倍了(二手成交价，并非津南更远处的楼花价)，我也就是一半。不过都是为老人买的半刚需，也不能卖了换钱，都是纸面数字吧
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兲兲兲藍_6797

支持下邻居，话说外环次新常有，重小铁片不常有
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qzuser_3076

mycrystal_xzhen 发表于 2016-09-20 15:18
和平房子抗跌，增长潜力大。周边的次新虽然现在跑赢和平老破小，但可持续性不强，放大时间维度，还是老破小..

可是看这情况都跟抢房似的，下跌难啊。不过我也想开了，我的老破不止是房子价值，还有学票的钱呢。
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