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我记得去年10月份的时候，中介就说，50多平的小户型能卖290万，当时富力城好像卖3万二三吧，惠灵顿两万二三，今年过完年，全天津普涨，惠灵顿再开盘卖4万多，富力城成交价有4万8的了，连郊区的房子一平米都涨个万八千，但是现在金德园成交价也就五万多，相比之下感觉年后这波金德园没什么表现呢，是金德园去年透支了涨幅，还是说明接下来金德园会补涨呢？

80后西西

还有，现在是热的发烫的市场，一旦市场有什么变化，先下来的一定是周边区域或郊区，核心区最抗跌

到时也还会呈现出和平对其他区域的合理价差
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yishanyichuan

最推动市场的大概还是刚需和半刚需吧，就是那种孩子虽然不是明年上学但也就这几年，可以去年买今年买明年买，但买涨不买跌就都今年买了的。虽然有钱的人很多，但对两室、三室有刚需的确实不是超级有钱的人，于是一定时间段内大家对价钱是有接受度的，比如7、8、9、10，每次突破都要时机，可能迟早要涨到，但能时时领涨，分分钟突破一个数。买不起就层层挤出，内环挤到中环，中环挤到外环，回头想想三月份的时候如果纯投资，买双港可能都收益更高些，不过我觉得现在四郊比较红火的地方也到瓶颈了，上2和上3，中间应该有天堑吧。

好鱼易得

80后西西 发表于 2016-08-26 15:41
年后和平整体表现不好，其他区疯狂补涨
预计和平还会再来一波涨幅，形成合理的区域价差，然后稳定..

同意
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|14510543242243

回复 80后西西 的帖子

嗯，同意。

80后西西

年后和平整体表现不好，其他区疯狂补涨
预计和平还会再来一波涨幅，形成合理的区域价差，然后稳定
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|14587002582862

|14587002582862 发表于 2016-08-26 14:49
当心金德园的超低价房源，有可能是**大额定金，亲身经历......

有可能是ZhaPian大额定金
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独一门

总要给其他的地方补涨的时间，自己先领涨等其他的弟兄跟上来价格接近然后再涨，股市上叫板块轮动，大家一起疯涨市场哪有这么多的银子，无序上涨叫末日狂欢。

|14510543242243

感觉前几年市场不景气时，金德园一枝独秀，一直稳涨，今年市场火热起来，它倒表现不是很出众了。依它的位置，我觉得价格应该领涨于其他区才对。