房产稅一旦出台，后果將不可收拾！
作者：复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授
一、引子：财政部楼部长谈及房产税
近日，在一次重要会议上，中国财政部长**谈及要“义无反顾”地进行征收房产税**。（大意）立刻引起社会高度关注。
这场争论，几年前，我们就和财政部官员发生过。历史证明：上海、重庆试点的房产税，收到很少税，形同虚设。实践是检验真理的唯一标准。
当时，主要是与贾康（中国财政研究所所长）争论。在一次凤凰卫视“一虎一席谈”节目中，双方唇**舌战，对方还有中央财经大学研究所所长刘恒及中国人民大学的一名财政学70多岁老教授。他们力主征房产税（即西方的物业税）；我们和农行首席经济学家三人则坚决反对。（大家可以百度，查一下凤凰卫视当年的节目。）后来，深圳卫视又希望原班人马再争论一次。我说：“贾康来，我就来；他不来，我也不来。”后来就没了下文。
关于要征房产税，已传说几年了，每次此风一出。社会一片哗然。未买房的人兴高采烈，引颈长盼。已买房的；特别是刚高价买房的，则担惊受怕。房地产市场也会下一场“六月雪”；稳住一阵，而后又补涨。正如我们预见的，财政部每次光打雷不下雨，有头无尾，其沪、渝试点也就成为一场地方政府无奈地试点游戏，不会有真正的效果。
二、时任上海市委sj曾回电谈及此事
我发现，时任上海市委sj**是个从善如流的好官、清官。如：
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臭臭妈妈731

回复 amao8895 的帖子
会影响房价吗？涨还是跌？
之前，政府一次性卖掉土地的70年产权，等到70年后他又可以再次规划这片土地，获 ...

那时候就有遗产税了
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会影响房价吗？涨还是跌？
之前，政府一次性卖掉土地的70年产权，等到70年后他又可以再次规划这片土地，获得新的财政收入，对于政府的财政收入是利好的，如果变成永久产权，土地价格肯定会提高，原则上，房子的价格是与土地价格挂钩的，土地价格提高，产权变成永久，都是会硬性房价的，而最有可能的就是涨价！
但是涨也是有限度的。从宏观层面来看，产权变更为永久，是一次双赢的变**，对于买房者仍然是一次利好消息，对政府来说也是一次利好。
对于买房者来说，首先吃了一颗定心丸，在这之前很多人担心过了70年，没房子住，子孙还是要沦为房奴等等，现在最起码不管好坏都永久是咱家的了，起码有个家产留下！
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房产证70年权限终于取消了
房产证关键词
1.中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法。
2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。
日前出台的深化财税体制**总体方案（草案），将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。
1
在这之前——房产证70年权限?
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？这是很多买房者都非常关心的一个问题。
在中国，存在着土地权与房屋权分离的情况，开发商其实并不是买土地，而是向国家租用土地建造房子，国家把土地租用70年之后，土地就变成国家的。而我们花的几百万买的房子是属于我们的，一般情况下，我们可以继续使用我们的房屋，国家可以收取土地出让金；如果国家要重新规划这片土地，要动你的房子，便要向你赔偿，跟我们遇到的拆迁问题一样。
2
从这以后——永久性产权！
因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作，按正常立法程序的过程与时间，估计最快在2017年能够出台并依法实施。
在制度上，包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定70年或40、50年的产权，而是拥有永久性产权。
3
会影响房价吗？涨还是跌？
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回复 宝马买不起 的帖子
房产税不该征，征也征不上来，只会制造百万离婚。

正解：）还会招来广大民众的不满
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宝马买不起

80后西西 发表于 2016-08-16 12:53
太长，没看，能总结下中心思想吗

房产税不该征，征也征不上来，只会制造百万离婚。
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80后西西

太长，没看，能总结下中心思想吗
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