小小漂亮妈

看到有帖子在讨论分析东站附近的房价，忍不住唠叨几句。由于从不同角度去看这个问题，得到了刚好相反的结论，于是单独开一贴。

首先亮明观点：从城市化和区域价值来看，东站后广场价值并不高，因此它算不得是洼地，充其量只是人们用钱投票的自然反映结果。

几个反证：
1、2/3/9三条地铁线已经开通好几年了，交通优势的利好很明显；
2、新开路也是河东屈指可数的发展挺早、还不错的几条路之一；
3、河东实验二小也马马虎虎在河东还算不错；
4、未来广场开业也有一两年时间了；
5、一河之隔就是和平区；
6、甚至，天津市的城市原点貌似就在站前广场。

为什么上述都是利好因素加持，在今年猪都能飞上天的背景下，它附近的房价愣是涨得不温不火没有让人眼前一亮呢？如果真是洼地，这么多年早就被填平过不知道多少回了？！ Money talks...

jesselucky

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同感

prz368

我也是第一套新房在郊区，小区漂亮，可是各种不方便，后来搬到市里，现在虽然是二手房，小区也没有以前漂亮，但孩子可以走路上学，大人可以地铁上班，超市医院也在附近。我觉得小区绿化固然重要，但是配套更重要。

可以做到的

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请问亲买的哪的独单，一月份五六十，升值四十还是很可观的

咸阳路
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糖妞妞1

可以做到的 发表于 2016-09-05 10:03
还是那句话，两辆车以上家庭是少数，孩子上小学后，依然坚守住外环的，谁难受谁知道。新是好，老破小也不是..

请问亲买的哪的独单，一月份五六十，升值四十还是很可观的
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jesselucky

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我感觉每个阶段的需求不一样。我现在就觉得孩子走着能上学是最主要的需求，等没有上学需求了，就搬到单位附近住。我是住过郊区的人，确实快被郊区逼疯了，外卖不发达，周末带孩子或者上早教班课外班，还得开好久的车，大部分时间都耗在路上了，想办个美容或者健身卡，找不到一个靠谱的店，最近的也得开车去，尽管我家有两辆车，我还是不愿意去哪都得开车，时间成本太高了。邻居有天天开车接送孩子上幼儿园的，没时间的时候只能老人坐公车接送或者打车，天气好的时候可以，刮风下雨下雪怎么办，不去了么？最终感叹还是市里方便。其实同一个地段比较下，肯定是新房子好，但是在预算不足的情况下，我愿意住地段好的老房子，只要能解决现在的第一需求就可以，反正刚需自住，管他以后有没有人接手。

可伶可俐小宝贝

嗯嗯，同意。新房老房各有各的优势，大家各取所需，只有适合自己的才是最好的选择。
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可以做到的

还是那句话，两辆车以上家庭是少数，孩子上小学后，依然坚守住外环的，谁难受谁知道。新是好，老破小也不是没人要，1月买的顶层独单，总价五六十，私产，升值四十左右，目测也还不错。新旧不能一概而论，太多因素衡量价值
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Leo_7942

月亮阁 发表于 2016-09-05 09:37
Leo_7942 发表于 2016-09-05 08:55
其实所谓内中外环，直线距离也就是几公里，有车，会考虑差几公里的路吗..

个人认为，学区买个落户和平的。其他的就呵呵了。很快就发现市区的老破小没人拆迁，没人租。
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可伶可俐小宝贝

Leo_7942 发表于 2016-09-05 08:55
其实所谓内中外环，直线距离也就是几公里，有车，会考虑差几公里的路吗？..

几公里？有的地方是几公里，有的地方可是十几公里了。而且亲试试上下班高峰开车从环外到市区，拥堵情况不比和平轻松。隔壁有个帖子从中北镇开到南开五马路小学一个小时的情况也要考虑的。中北镇可以说是和市区零距离的环外社区了，还是这种情况呢。
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