Leo_7942

公积金的71新政，会导致房价下调？

刚刚公布的公积金的71新政规定可以看到两点，1.贷款额减小 2.二套认定变的更加严格。后续的演变预测一下，因为贷款资格变严格了，所以接盘人会少一些。这个政策都会限制一部分入市的人群。加上前一段时间，政府放松了可用假设用地，增加了1000平方公里的政策叠加。近期房市会处于一个没有成交的状况。加上前一段时间的去库存，基本上市区内没有啥需要清的了，会不会政府出新的政策。假以时日，政府没有了清库存的任务，同时要控制风险，限制贷款。

没有接盘+政策不支持+增加供给，这样的逻辑推导，就是房价开始下跌，下跌，。。。。。。

这个事情的接下来的演化有以下几个点：
1.中心城区新房卖的差不多了。    ----------去库存任务完成(基本完成)
2.周边新出大片地块，国家新批的。----------正在开始
3.医院，大学外迁，城市空心化。  ----------上半场已经完成
4.商贷收紧。------------------------------预期


7/1:
工行上调个人商用房首付至70%
中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》内容包括，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

Leo_7942

回复 旗木卡卡西_9331 的帖子

直觉上，今后会两级分化。一级是豪宅，会飙到一个新高度，不断的刷新人类的认知，和普通人无缘，主要是新的，重要地段的，配套完善的，是富人的最爱。另外一级是二手房，因为没人富人接盘，会逐步走向一般人能买的价格。否则，就是有价无市。

旗木卡卡西_9331

回复 80后西西 的帖子

那层主意思是二手房可以考虑吗

旗木卡卡西_9331

回复 小满弟弟 的帖子

哪个银行可以82折啊。四大行可以吗

小满弟弟

我个人觉得政策的转向是国家开始涨利息，公积金没有钱已经不是一天两天的新闻了，这个不能作为国家级的政策的转向标志。

如果不用公积金贷款，现在外面的银行都可以办理82折的贷款的。从这点看来，市场上资金还是比较充足的。

80后西西

maple_214 发表于 2016-07-01 22:08
80后西西 发表于 2016-07-01 10:06
新房期房绝不碰为什么新房和期房不碰

我的意思是现在这个时间点，买n年后交房的新房，风险还是有的
刚需不在谈论范围内
来自[移动wap版]

wjc612723

露珠说的商业贷款70%，应该是看的有些中介发的商业性地产需要支付70%的首付比例，不是指的商业贷款。
来自[移动wap版]

maple_214

80后西西 发表于 2016-07-01 10:06
新房期房绝不碰

为什么新房和期房不碰
来自[移动wap版]

suifeng_2015

其实我觉得公积金调整影响不大，一是房子总价高，这点额度起不了多大作用，二是如果是二手房房主基本不同意公积金，原因很简单:急用钱，公积金下款慢，再者现在购房的还贷压力已经很大了，也不差那点利息了。现在年后比较火的二线城市都出政策了，天津也得意思一下吧，呵呵，所以这政策不疼不痒。
来自[移动wap版]

flyif

回复 清风徐徐来2016 的帖子

自己的投资房产只有自己最了解，如果地段+学区+配套，可以拿着。尽管索罗斯、格林斯潘都那么说，但老外的预测也未必准，即使应验了，时间点也很难把握，视自身情况而定吧。