goitalone

80后的孩子们该上小学了，没户口，没房子，借读费不便宜，而且与北京高考无缘，这些因素叠加在一起，从某种程度上推高了天津站附近尤其是东站、南市、劝业场等片区的房价。

传闻郭家下一步要成立独立的中央行政区（有二环说、四环说、以及五环说），东西城等中心地带政策各种收紧；而首二机场和北京 zf 东迁通州的两大利好让北京东部南部的房价已经坐上火箭。

在这些背景下，以更低的价格、更好的教育、更舒适的生活，落户天津是很多北漂的绝佳选择。相比北京六环外动辄四五万的房子，天津市中心的房子近乎白菜价。

只能说这么多了，想在市内六区置业的刚需们要抓点紧了，或许这是一趟末班车。

伍月_9040

YOYABC 发表于 2016-09-05 16:52
买房，刚需或投资！刚需，砸锅卖铁也得买，住什么鬼。投资，囤套房保值或买卖获益。天津普遍租金收益在1%～..

房价是由首付成数和利率决定的，和租金收益没有关系，只要能按时还上贷款，维持住现金流，贷款肯定比全款好！资产负债表，想拥有多少资产，就要对标多少债务，现金流保持正数就可以了，
来自[移动wap版]

kingjoy

YOYABC 发表于 2016-09-05 16:52
买房，刚需或投资！刚需，砸锅卖铁也得买，住什么鬼。投资，囤套房保值或买卖获益。天津普遍租金收益在1%～..

这个8%是怎么算出来的
来自[移动wap版]

YOYABC

买房，刚需或投资！刚需，砸锅卖铁也得买，住什么鬼。投资，囤套房保值或买卖获益。天津普遍租金收益在1%～2%，房产同比涨幅平均5%；商贷利率4.5%上下，银行利率1.5%，上浮后2.1%；如果有全额房款，还可以，若贷款，同比涨幅必须在8%以上。所以，贷款乃至抵押自住房投资房地产，绝对不可取！

YOYABC

当人们的情绪都被鼓噪起来，想买房，等着投资升值赚钱时，已经掉坑里了。真正的投资者，永远不会在高点买进！这就是为什么，套牢的总是绝大多数，赚钱的总是少数的关键原因

goitalone

相比北京五环内动辄十万+的房价，万全三宝、金德园什么的，在北漂看来，都是白菜价。

dongdong0313

前两天大学同学聚会，听某位同学说他周围有7、8个来天津买房的，体会下，这是多大的比例，亲身体会京对津的人口汇入巨大作用了。同学里估计也有几个也是来天津买房，有工作居住证孩子还是回原籍高考，所以狠心来津陪读了。

月亮阁

llrr2012 发表于 2016-09-04 23:13
传闻天津要限购限贷了，也不知是真是假，如果实行，好多北漂买不了了，天津房价就可以控制住了。..

北漂凶猛啊，哈哈
来自[移动wap版]

llrr2012

传闻天津要限购限贷了，也不知是真是假，如果实行，好多北漂买不了了，天津房价就可以控制住了。
来自[移动wap版]

goitalone

北漂移民天津开始加速了 而且他们的目标已经不是东站方圆两公里了 只要能落户 都是北漂的菜。

刚需们要做好准备。
来自[移动wap版]