kathireline

房主临过户时提出不卖了。
担保公司通知过户时间，跟房主约好的，但当天人也没来。
两个月前房管局打买卖协议，组合贷款，六月初银行贷款已经批复了，就等过户放款了。

我们好说歹说让担保公司改了一个过户时间，但看样子房主也未必会配合来。如果他仍然不配合过户，我们只能起诉他了，是吧？

如果起诉，到区法院，我们应该怎样的流程？
请专业人士支招。
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beatrice1980

和平区法院的权威发布：
1. 支持守约，鼓励诚实守信。对于当事人要求继续履行合同的案件，已签订《天津市房产买卖协议》以后，一方拒绝履行产权过户、交接房款、交付房屋等后续合同义务，另一方主张继续履行合同的，除符合《合同法》第一百一十条规定情形以外，一般予以支持；已签订房产买卖协议或与房产经纪人签订的包含居间内容的房产买卖协议，但尚未签订《天津市房产买卖协议》的，一方拒绝履行合同义务，另一方主张继续履行合同的，除符合《合同法》第一百一十条规定情形以外，综合房地产行政主管部门意见、合同履行进度、款项交付情况、房屋实际状态等因素，确认是否具备继续履行的条件。
http://tjhpfy.chinacourt.org/art ... 12/id/2366129.shtml

dongdongxi

公产房不清楚。高院文件支持赔付是只针对私产的。
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骑毛驴走世界

只要在中介签了购房合同！房主违约就可主张价格差价的50%以上！  反正就是这样。 朋友的实例！
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小叶紫檀手串

kathireline 发表于 2016-6-14 07:08
房主临过户时提出不卖了。
担保公司通知过户时间，跟房主约好的，但当天人也没来。
两个月前房管局打买卖协 ...

刚好刚买了一套小房子，刚好卖家也啫喱过，刚好付了咨询费，咨询过律师。
如果起诉，在合同约定的日期之前，记得留下书面证据，你对卖家的，催促过户等的书面证据，临近最后日期之前，可以发一封催告函，挂号信的方式。

如果迫不得己要起诉，整个流程会比较长，涉及到立案，开庭，这个基本三个月内，然后还要申请强制执行。这个估计就要一年左右。当然，开庭前，一般会协调。

在立案前，专业律师一般会向法院申请财产保全，会冻结该房产以确保你的利益。但是申请财产保全一般需要提供35%左右的保证金。（即资金冻结）。

如果要强制过户，一般法院会需要你本身具有全款过户的能力。如果不能全款，一般是返还首付+赔付违约金。

接下来，就是打官司，等执行。会是比较漫长，但是违约金比较高的话，就当是投资了。。。

sky026

回复 happydou2001 的帖子

我刚买的公产房，在中介签的合同，20万定金，进件的时候房主自己偷偷去的，回来说津房置换要多出20万回购他的房子，我只能拿回定金，没有一分赔偿，中介也不管，请问这种情况有什么办法吗？谁有这个经验，回复一下，谢谢

wangtju

|婧の 发表于 2017-01-08 00:49
天津老乡你好，想问一下你买的房子最后过户了吗？和房主打官司了吗？最后怎么解决的？我也遇到和你一样的情..

钱都到位了，还怕啥？告诉他超过合同期限每天违约金就够他受的，法院起诉强制过户，胜诉后过户就不用房主本人去了。房管局已经打了合同，这期间他再想卖别人也卖不了，可以说过不过户只是拖时间的问题了。
打官司要房子最大的障碍是一般需要付全款，因为要贷款的话房主不配合去银行没法批贷。
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happydou2001

回复 |婧の 的帖子
天津老乡你好，想问一下你买的房子最后过户了吗？和房主打官司了吗？最后怎么解决的？我也遇到和你一样的情 ...

如果到了过户这一步，房主违约，起诉强制过户就可以了，不用害怕，肯定胜诉。要房子，不要赔偿。
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|婧の

天津老乡你好，想问一下你买的房子最后过户了吗？和房主打官司了吗？最后怎么解决的？我也遇到和你一样的情况了，还有三天就该过户了，房主今天打电话让给加20万，否则不配合过户！我也想起诉他，太欺负人了，如果你看到我的留言了，拜托一定要回复我！
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|婧の

楼主，最后是怎么解决的啊？我也遇到同样的情况了，同天津，唉
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