snowofmorning

求各位大神，帮忙讨论方案的可行性？怕自己有想不到的

资产背景：家有环外自住房一套，已清贷，预售120w；和平学片占坑房，42p，办理贷款中。全用公积金还贷。至此，已无其他存款投资。

家庭背景：双职工，稳定工作，妈妈在华苑工作，爸爸在塘沽上班。年税后20w。孩子19年上学。孩子奶奶和我们住。

方案1，卖掉已有住房，手持120w现金。贷款100w，220w买华苑学片小三室。和平学片房出租，月收2000。月还款：6000。

方案2，卖掉已有住房，手持120w现金。100w左右和平非学片买个一室低楼层给奶奶住。和平占坑房自住。

方案3，卖掉已有住房，手持120w现金。100万做首付，贷款90w，和平非学片两室，四口人挤挤住；30万做首付，贷款70w，和平非学片一室，租金1500；和平学片房出租月收2000。月还款：10000

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既然有学片房龄 那就建议买个周边陪读房  这个比较实用  毕竟以后接送孩子是个大事

小叶紫檀手串

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最近和平非学片老破小有横盘趋势这个我们也在观望

现在贷款越来越收紧，我也觉得有横盘的趋势。。。但是，这个只能是看对自己决定的信心了。。。。年后这波涨势太凶猛。。。

snowofmorning

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最近和平非学片老破小有横盘趋势这个我们也在观望
也是因为最近钱比较紧
现在想等年后钱解套一部分之后，想入一套非和平学片一室
坛主觉得靠谱不

小叶紫檀手串

我觉得方案3可行，不过不要一起住，拿出一套房子单独给老人住。你们自己再住一套二居室的（孩子大了也需要独立空间）。 税后20W。年还款12w，除开公积金，应该还可以。有压力但属于生活过的还行的。方案2虽然无贷款，但是目前手持现金也没有很好的去向。方案1，月还款虽然少，但是房子资产质量一般。

snowofmorning

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谢谢回头手里有房源，随时私信我。
好房都是踩出来的
我们的学片房也踩了半年，走了三十多套
合适的房子一定能踩的出来

2584828588

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和平这边低楼层100万不好搞定了，两室160打底了，老破小也一样

immoon

重点要考虑孩子上小学的接送问题，是你们自己接送还是老人接送。原则上离学校越近越好，最好走着能到。方案一：孩子在和平，老人和你们华苑和平两头住，有一方需要两头奔波，太折腾；
方案二：可行，非学片房和学片房不要距离太远；
方案三：没太看明白，是要持有三套和平房吗，从接送的角度上看，也可行。
个人认为还是要从生活实际需要出发，先解决问题，兼顾收益。孩子上学以后，最好的格局是孩子上学近，同时和老人离得也不远。从这个角度着手，换房、租房都只是手段。

教父2

120W现金再手了，年入20W，为何不贷足200W买个大点的，相信你们几年后会更好，所以现在的压力应该不是事