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农村建设用房就是“小产权”房,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。也有城市人与农村人私下交易买卖房屋的,但这样对于城市人购房风险性很大。对方要是想收回房产,城市人只能吃个“哑巴亏”了。
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