xsc01416260

    有个问题咨询一下各位大神啊。    我有套小房子想卖了，房子现在是私产状态，最初是企业产，后来我上一家就买成私产了。当初我买的时候就是贷款买的。  
    现在我想卖，已经签了三方协议了。结果银行审核房本不过，理由是房本上土地性质一栏是空白的（如图所示）。没有用途、没有使用性质、没有使用期限。我去房管局问过，房管局回复说这是因为这块土地性质国家还没有明确，所以是空白，但是房子是私产，可以正常成交、贷款，没有一点问题。天津这种房子成千上万，老一点的房子大多是这种情况。关于使用年限，是在这块土地国家明确性质之后再一次成交时会缴纳一个点的费用，然后期限顺延七十年。
    我想问问：
    1.这种房本有问题么？各位有见过这种房本的么？
    2.因为这个原因银行审核不过，买方不想买了。我想问问这种情况算是谁违约呢？这个房子肯定是能贷款的，因为现在同一栋楼上卖了好多这样的房子，都是贷款的。现在审核不过就只是这一家银行，想让买方换银行，人家就死活不换，认为房子有问题。
    麻烦各位大神帮忙解答一下吧。

dairuisi

找中介吧给调和一下。再说你这不给他钱，他也没有办法呀，不耽误你的。我买房时，中介签的合同，不过不配合或一方终止合同，是赔偿房款的10%的。所以谁也不敢不配合。

xsc01416260

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按照合同规定，4月29号打协议，买方也不去打协议。合同规定在这之后有15个工作日的等待期，也已经过去了，一直耐心等待，虽说房价上涨了但是人家要是在这期间提出要买也只能卖给人家。现在期限已经过去了，按照道理我是不理对方直接卖的，可是还是想和和平平的解决这事，打算退一部分定金给对方，可是对方根本不讲道理啊，非得让全退，而且必须现在退。我这属于卖一买一类型，买房子都借了一堆高利贷了哪里有钱啊，对方还这样胡闹。真是服了
人家买卖二手房都是卖方强势随便涨价，买方只能忍了，怎么我卖个房子还碰上这事了。真是郁闷！！！

xsc01416260

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按照道理贷款和卖方是没有关系的。因为贷款**合同是卖方和中介签的，根本没有卖方任何事情。

小叶紫檀手串

贷款和卖家没关系。。。。。。能不能贷，贷多少不是卖家决定的。

dairuisi

看中介给你的买卖协议，协议怎么写的，就怎么办。要不让他起诉去。你这边，让中介接着卖。

dairuisi

那问好那个银行，就去那个银行办。如果买家不同意，那就是他的问题，不退定金。

xsc01416260

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可以贷款应该是可以肯定的。因为就在同一时期（四月份）就有贷款买的，然后在我们这一单之后也有贷款买卖的。

dairuisi

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你先打听一下，你这个情况，那个银行可以批下来贷款。别管以前，现在银行贷款业务量大，所以审查严格，信贷员早都完成定额了，所以可以不贷给你。如果有银行可以贷，那就算买家违约。如果都不行，那你还是赶快卖一次性的吧。