echo2745

预算150万，纠结于是在市内买个小点的老房子，比如河西下瓦房附近的景兴西里等非学区房；还是在外环附近买个90平左右的次新房，比如金隅悦城，还有梅江境界附近有一个万绿花园，价格都在预算内。小区太老以后不知道好不好出手，而万绿花园和金隅悦城属于郊区户口了。预算有限，也没有什么太多的选择。请教妈网房版的各位大神，这两个选择哪个升值空间大，以后好出手？房子不自住，纯投资。或者预算150万以内还有什么更好的选择？请大家赐教，谢谢！

漂漂熊

中北镇是不错，离孩子上学大人上班都不方便，所以一直没考虑。

漂漂熊

万德庄的涨幅有这么少吗，真不知道那的房子基本房龄20来年，再等十年，十五年的，谁会花大价格买。我们也纠结呢。买郊区离孩子上学远。市区的房子年后涨的都够不到了呢。

wendy_hx

14年底看的房价，和现在对比

外环南边次新房，涨幅50%

这次的评论，，内什么，还行，，部分同意，，

visionheaven

14年底看的房价，和现在对比

外环南边次新房，涨幅50%

万德庄老破小，涨幅30%

王顶堤老破小，涨幅20%

涨的最少的是什么呢，市区有一种6跃7的跃层，没电梯，面积大，一般大概200平米，现在这种房子的价格大概是同小区一般户型单价的60%。

但是以后是涨的多的继续涨的多，还是涨的少的补涨呢，这是个问题。

wendy_hx

这问题其实值得好好说道说道，这拨儿的涨价都是次新房领涨，哪怕是很多“不涨级”因为新也涨了很多。郊区其实我最熟悉的中北镇真心没少涨，，，不用说超过南开西部，也超过了很多市区比较好地段的老房子了，，也就是说，横向比较，郊区的优势在于房子舒服，而市区的优势就是地段和配套，，这是跟你现阶段的生活目标有关，，和涨幅关系不直接吧

如果你需要解决的是户口，那么应该优先选市区，但是明确这种房子住or 不住？ 住，又是另外一个思路，不住，好，买最便宜的，，那么涨跌跟你关系都很小，挣钱你最多，赔钱你最少，，

如果你优先解决的是改善，房子舒心，应该选郊区，那么在改善基础上选郊区里成熟和地段好的，，一样保值。

我基本上认为楼主在目标上需要自己进一步断舍离，，，而且我也反对任何一概而论。

wendy_hx

我们也曾纠结这个问题，我们买的郊区，买了两年了，但是感觉市区升值快。也不知道怎么那么多人买老破小 ...

我觉得市区的涨得快也是说房龄可以的次新，，老破小的涨幅，除了学区因素，其他的并不特别美妙，，

漂漂熊

我们也曾纠结这个问题，我们买的郊区，买了两年了，但是感觉市区升值快。也不知道怎么那么多人买老破小

hanyicui

市中心老破小。地段永远是投资的首要素。前几天讨论的津门公寓不错，和平学片70产权。 ...

我去看了津门并不是大家说的那样

dairuisi

或者和平的普小学片，南京路以南，可以找找。以后要是摇号，应该升值。