请wendy，小满，乔治妈，小叶紫檀手串等各位老师给点意见

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hanyicui

大本

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1楼

本帖最后由 hanyicui 于 2016-4-21 14:00 编辑

目前父母家有一处房产在密云路快速路以里熙悦汇对面，不到90平的一楼，房龄15年以上，目前估算大概房值150万上下，出租中，每月2300，10月份到期，我现在想把他卖了换个地方，一是因为，家里还有一套90平也在附近小区，目前在住，不想在同一区域留两套，而且肯定也不会再回去那个一楼住了，二是家里老人喜欢一楼带小院，但我只看了看中北镇水语和万科一楼100平米左右带小院的，这个房子卖了是买不了的，父母不会开车，要是选择中北镇最好也是选主干道上，交通还方便点，而且最好是三室，我之所以看中北镇，因为觉得一楼小三室或大两室还带小院只能那里价位还低点，而且周围配套都起来了，而且也熟悉，我之前在那里住了5年，大家不要误解我就是想买中北镇，三是，我自己想，要不就把他卖了换个优质的市里的作为投资，然后租出去，看了看诚基和金塔的公寓，可以买个60平的，月租3000的样子，但是不知道好不好租，而且对金塔还不是很了解，只是物业费相当高，不知道是不是风险太大，虽然属于和平，但是能不能算学区。。。
这些是我混乱的想法，我的目标是要不就是买个爸妈喜欢的一楼带小院，面积不能太小，最好小三室或者大两室，交通便利店，先出租几年，要不就是买个优质的市里的，有一定的升值空间，租出去，还有一点，不管是选择哪种，我都不想往里添现金，也不想贷款，卖多少花多少买
请各位给点意见，感谢

点评

wendy_hx 你自己先整理整理，既然知道万科，水语都不太够，然后呢，，发表于 2016-4-21 14:02

onrrrno 问前三个就好了，手串他不懂发表于 2016-4-21 13:18

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

43楼

在链家的网站上，成交那里。

这个成交应该都算是真实成交，至少是在各个房管局里合同上的价格。你可以参 ...

lj的成交价就是签合同的价格，高低评阴阳合同价格都无关的，，不是zf公布的价格，，

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小叶紫檀手串

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宝宝生日
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42楼

hanyicui 发表于 2016-4-21 14:22
哪里找的，我去看看

在链家的网站上，成交那里。

这个成交应该都算是真实成交，至少是在各个房管局里合同上的价格。你可以参考一下。

比如某个小区，你看好别人的挂牌价，再看看该小区成交价，上面都会有日期。。。可以参考下。比如3月份的成交价，现在房价上涨，那么在成交价上上浮5-10%作为心理价格，已经很切合实际了吧。。。。

不排除有为了省税做低的情况哈。