wiking5ss

楼市小白一枚，啃老多年，没买过房，刚刚意识到投资房产的重要性。小两口公积金余额40万，月缴6000，首套首贷，初步计划买一套总价250万左右的，首付50万后全部85折按揭30年然后40万公积金余额**，这样下来不算税费相当于仅支出10万现金每月除公积金外再还4000现金，勉强还得起。
以上资金安排是否科学？还请各位大神指点

另外，由于是纯投资，无自住及上学需求，所以完全没有切入点和思路，比如：新房or次新or老破小；学区or非学区；一室or两室；哪个片区哪个小区？还请各位赐教

Lisa2016123

kingjoy 发表于 2016-03-28 10:02
这么多公积金余额 可以提高预算滴

同意，如果收入稳定的话可以考虑提高100w
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wiking5ss

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多谢指点，我了解的政策是如果纯按揭贷款就可以将公积金余额**，难道搞错了？？

destiny708

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第一重要是入学区，不管是否需要，这是投资的前提，早搞定早解脱

同意，如果小两口以后打算要孩子的话。
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wendy_hx

第一重要是入学区，不管是否需要，这是投资的前提，早搞定早解脱
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榴莲等一个晴天

不考虑学区就中北镇吧，那边真是新房漂亮的太多了。
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笑傲米兰_6211

按政策你公积金余额拿不出来，只能大额还款，不知你买房前能否提出公积金余额。
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准备装修了

楼市小白一枚，啃老多年，没买过房，刚刚意识到投资房产的重要性。小两口公 ...

新手冷静一点没有坏处,现在磨刀霍霍的卖家和中介.........保重

wiking5ss

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其实最舒适的预算是150万，首付、月供都不用出现金，房租还是收入，可以提高生活质量。正是因为仔细研读了您的文章和理论（大概意思是通胀下房子相当于接钱的盆，越大的盆接的越多，哈哈，是这个意思吧），才把预算提高到了250万的，就算是在大炮和黄油之间的平衡点吧，再提高预算的话月供就吃力了（收入低）。

wiking5ss

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可说呢，也不知道去年一年瞎忙啥了