huayutong

以前一直没买过公产房，就知道可以公益贷，没想到公益贷非常的麻烦，现在应该是贷不到了。然后中介帮忙和房主联系让他先买产权，房主现在不配合，说当初协议里面没有说让他买产权，说他家房子很多，怕过分暴露了，现在房主提出涨价，我断然不能接受，这不是他违约吗？我是了解现在房子一直涨价，是个卖方市场，这个学区房也应该涨了5至8万吧，那我也不认头涨价。后来中介给我出了个主意，让我用我自己现在的一套房子做那种普通的抵押贷，把钱贷出来，然后全款买那个公产房，这样就没有5月1日“营改增”的限制了，虽然还不知道未来政策。关键这个抵押贷，利率上浮1.3至1.5倍，还要看个人的信用记录，还要给津房置换3，4万的担保费，大神们帮我看看有风险吗？妈网是个好地方，能人比较多，谢谢了亲们！

jesselucky

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是呀，而且你是用别人的房子抵押，万一你不还钱，别人的房子要被银行拍卖的呢

悠悠jinny

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哦，那估计不是特别好的关系 应该不会同意吧，万一人家有卖的打算呢

dichun64341

不太清楚

jesselucky

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必须还完贷款才能卖

悠悠jinny

亲，用朋友的房子作抵押，对朋友有影响么  如果他的房子想卖了 能卖么

huayutong

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谢谢亲们回复，说来很奇葩，是公产房，也可以公益贷，关键是中德银行，非说我的私产房的开发商上了中德的黑名单，开发商也不是赵晋啊，走投无路就要抵押朋友的房，但是自己的房子只能做纯抵押，关键利率上浮35-40%啊，太难接受了

huayutong

回复 kingjoy 的帖子

谢谢亲的解答，非常喜欢看你写的东西！现在房主就是拖着不办，中介说协议里面有日期，是因为我这边办不了，所以过期算我违约。我也理解，他去买产权也挺麻烦的，而且现在房子上涨太快，估计他后悔了，关键想涨价又不承认违约，我就无路可走

qzuser_3076

谢谢，我刚刚办完手续
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