kingjoy

先出个条件，

1、如果小夫妻拥有华苑价值160w房屋一套，贷款50w2、每月加两人公积金能承受1w的还款额
3、手头40w左右的资金

如何折腾学区房？

artos

beverlyhill 发表于 2016-2-27 16:42
错了。是手握20万的现金。很难做到8年现金流。我确实是实际操作过的。只不过要求首付3成。115万博300玩万的 ...

300万的房不会有30万税费的，怎么算的？

猫小咪喵喵

beverlyhill 发表于 2016-02-27 16:23
kingjoy 发表于 2016-02-27 16:21
小叶紫檀手串 发表于 2016-02-27 15:56
手串版主好， 严重同意没有绝对的..

看到这里就呵呵了
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猫的树洞

请问一下，现在和平三片两个房子，都是60平，总价170，一个四楼朝北，一个7楼顶楼南北通透，二选一的话，哪个比较好出手，谢谢了
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kingjoy

|lianx 发表于 2016-08-29 23:29
楼主能帮忙分析一下檀府的联排小别墅吗？对比仁恒海河的小三室，总价相当，哪个更具有潜力？..

市中心好地段的别墅，檀府 盛津园，格调故里，全都被低估。
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yishanyichuan

回复 |lianx 的帖子

这两个我也关注过，都挺好的，但自住的话超好物业的仁恒比檀府舒适度更佳，但我自己觉得檀府长持好些。理由是大面积高总价，在房子老了以后，别墅可塑性更强，高层就不行了。而且海河边再稀缺，也稀缺不过老城厢别墅。仁恒海河我特别喜欢，但是作为高层，各领**十来年，等它失去了高大上特别新的光环，我感觉就有点像和平的清华园了，虽然不能说清华园便宜，但确实在它自己的基础上涨幅一般。坐等大神的解答~

jesselucky

georgema 发表于 2016-5-22 07:57
我买的二手十年房龄，待了30年。

我买的20年的房子也贷了三十年啊

|lianx

楼主能帮忙分析一下檀府的联排小别墅吗？对比仁恒海河的小三室，总价相当，哪个更具有潜力？
来自[移动wap版]

jesselucky

memedada 发表于 2016-3-2 15:24
回复 kingjoy 的帖子

哈哈 亲的话太实在 孩子小的时候我觉得有沙池滑梯绿地的小区宜居，孩子要上学了我觉 ...

根我想的一模一样

wx99613

拜读楼主大作，受益匪浅，毕竟让普通人看到了兼顾学区和宜居的希望，要知道这对于大多数刚需的宝爸宝妈们很是无奈和纠结。
你这个方案中，有两点可能没考虑到，对实操性有一定的影响：
1、二手房交易环节税费、中介费（这点前面贴中也有贴友指出）：以你例中所举450W计算，以最乐观的首套房现行政策，此环节成本至少会支出25W（税费16万---1.5%契税+个税1%+土地出让金1%；中介费9万---2%），那么入手后，手中实际现金不是60W，而是35W
2、楼主例中60W现金做理财，月受益3K，折算成年收益就是3.6W，收益率为6%；以目前银行普遍理财产品收益，很难突破3～3.5%