天津的小鳄鱼

从天津市房管局获悉，自今日（2016年2月22日）起，营业税和契税全面已经全面执行新政，营业税以过户为准，契税以打协议为准。
新政执行前，对于天津首套房来说，90平米（含）以下的住宅契税为1%，90平米-144（含）平米住宅契税为1.5%，144平米以上住宅契税为3%。新政执行后取消了144平米的界限划分，90平米以下——144（含）平米住宅契税保持不变，144平米以上住宅契税降至1.5%，下降1.5个百分点。以总房款300万，200平米的房子来计算，首套房契税可省4万五千元。
对于天津二套住房，新政执行前统一按照3%的契税来收取，新政执行后90平米（含）以下住宅契税为1%，下降2个百分点，90平米以上住宅契税为2%，下降1个百分点。三套及以上住宅税费仍保持不变。以总房款200万，80平米的房子来计算，契税可省4万元，以总房款300万，120平米的房子来计算，契税可省3万元。
除此之外，营业税也进一步解禁。新政执行前天津2年以上（含）非普通住房差额征收营业税，新政后2年以上（含）非普通住房免征营业税，对于未满两年的住房和2年以上（含）普通住房营业税仍保持不变。这里链家小编为大家解释一下非普通住宅的含义，针对以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；单套住房建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍，凡是符合其中任意一点即为非普通住宅。我们常说的非普通住宅有别墅、写字楼，商住两用房等。以总房款150万来计算，如若所购房源为已满两年（含）的非普通住宅，则可节省营业税84750元。
此次契税和营业税政策的调整，哪些购房者是直接受益者呢？新政之下，改善型购房人群，二孩家庭，特别是二套改善购房客户迎来了极大地福利。另一方面，对于一些购房初期资金相对紧缺而购置商住两用房的购房者来说，营业税新政的出台会让房子更好出手，对于入手非住宅的投资置业人群来说，也是一大利好信号。说的简单一些，此次新政对于购买二手别墅且为家庭二套住房的购买人群来说获利最大。
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bonniezhao

我只想说，契税都降了，这中介费还2%，太暴利了！！！

湖鑫-胡凤霞_1707

谢谢????
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琦月

完全不一样。打协议是交易的开始，过户是交易的结束。如果一样的话，就没那么多人纠结能不能享受新政了。

湖鑫-胡凤霞_1707

过户和去房管局签协议不是一个意思吧？
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天津的小鳄鱼

我是看链*家地 产上的消息转过来的
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琦月

今天我去河西房管局了，今天过户的也是按新政策走的！不知还会不会改，我还需要二十多天才能过户！焦急。。。。

琦月

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细则还没出来就按新政走，如果细节不是这样，难道今天过户的要补交税费？！还是今天按新政办理会指导细则的制定？！哎呀，模棱两可的，烦死了，这么大的事情还这么墨迹，很多城市都出细则了，天津真墨迹！

凝冰

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亲的消息可靠吗？我刚问过和平房管局，说是细则还没出来，今天过户的都是按新政策走的。

akair001

琦月 发表于 2016-02-22 14:01
akair001 发表于 2016-02-22 13:08
契税以打协议为准...都是以交没缴费为准吧！

楼主说的呀，到底以哪个为准！
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