啦啦先生

大家好，老婆刚怀孕，一个春节家人都在谈论学区房，由于刚刚有所考虑，看了一下和平的价格真是吓了一跳，思维混乱，大家帮我出出主意
简单说一下现在情况:
住房:目前住在南开中心小学学片70平米一室，父母名下，离单位近，但孩子生出来就局促了，附近同户型查了一下，租金也得3500左右了
        津门湖90俩室一套，有贷款，当初买是因为周边公园预期以及长官住宅规划预期。。。房子新家具家电都好，但是远所以没住，行业下行我刚辞职所以一狠心租出去了，5000,超过还贷了，不过这个价格不保证无缝衔接
预算情况:首付资金大家凑凑100万左右，如果买了津门湖能再多100左右，俩人都在建筑行业，十分不景气，工资大幅下降，见识了太多同事贷款太多今年痛苦不堪，所以不敢贷款过多了。。。
预期方案:心中最理想，不卖房，咬牙多贷点款买个能住人的学区两室，南开的房子租出去补贴家用
                 其次，不卖房，买个好租的学区，生了孩子还挤在南开，学区先租出去
                 再次，卖房买房，不过即便这样感觉极限也就是400万了
以上的想法都是基于我对天津和平房价的不清醒认识，亲戚刚在北京买个西城中等学区也就四百万，没想到万全边上那些次新房过去半年涨的这么快。。
       求助各位大神，孩子未出生有必要买学区房么，我这种情况大家会怎么选择呢
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xiongt099

先占位支持了，谢谢分享

wanling_tianjin

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工程现在就轨道交通还行啊，转行做地铁啥的，别房建好

georgema

乐事带回家 发表于 2016-02-15 09:33
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蓉芳里是铁片吗

不太清楚，问问中介
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乐事带回家

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蓉芳里是铁片吗

啦啦先生

songnn 发表于 2016-02-14 17:05
70平一室 租金3500？ 我们八月份问的西南角100平2室还不到3500呢

这个没详细咨询，可能乐观了吧
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啦啦先生

水蜜桃123甜 发表于 2016-02-14 10:04
富力津门湖90平能租到5000一个月，亲赚了

确实。。。
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没营养的名字

建议楼主，卖一套换一套宜居学区房，另一套出租。因为套数再多，总价是一样的，地段也有竞争力，而且也要为以后的房产税做打算。此外，南开中心也可以，可以不折腾。

songnn

70平一室 租金3500？ 我们八月份问的西南角100平2室还不到3500呢

lonleynight

啦啦先生 发表于 2016-2-12 09:42
大家好，老婆刚怀孕，一个春节家人都在谈论学区房，由于刚刚有所考虑，看了一下和平的价格真是吓了一跳，思 ...

我个人建议楼主如果预期收入暂时不太好的话，就先买个昆明路或者中心的老破小落户吧，总价越低越好，就找那种孩子去年刚入完学，又想快速回流资金的房主，因为你孩子不等着上学，不用受6年的限制，所以容易和房主划价。不要考虑搬家，买的房能租就租，不能租就放着。等到你们孩子上学入学以后，再想办法卖个刚怀孕的……
南开中心那片离昆小和中心都不远，如果孩子上学以后你们没条件买房搬家，那就继续住，不太影响接送；如果经济好了，那就可心买非学区的宜居房，只要能接送，孩子的户口就没所谓了。津门湖就一直租着吧，可以等将来买宜居房时再一并考虑。