小眼单眼皮

最近鬼使神差又在考虑房子的事情。难道是闲的？和大家说说自己的纠结，请各位给点建议。（正文使用绿色字体）

具备的基本情况：
1 去年7月购入南开二马路直门独一套，2层，朝东，计租21，公产，南开中心学片，户上没有在读学生，我自己估计净落65万，一直处于出租状态。
2 明年初（2、3月份）有些钱到期，约65万。
3 本人公积金没有使用过，账户中有些余额想使用了（老公的公积金有贷款没有还清），可以按照二套政策使用公积金。

目的：放鸡蛋的一个篮子，家庭资产保值的手段。

纠结的诉求有2个：
1、卖掉二马路直门独，加上手中现金，公积金贷款购买一套和平、河西、南开可以居住的小两室学区房
2、保持现有二马路直门独，明年用手中现金做首付，买一套和平普通小学或者河西、南开重点小学学区房，估计只能独单了。
对所购房屋牢固不变的要求：学区（高大上的和平估计只能是普通小学、南开中营、五马、中心，河西闽侯、上海道等），地段（至少一条地铁线站10分钟步行距离，地处大家熟知的商圈如大悦城、小白楼之类），朝向：东或南，楼层：2、3、4。
或者各位房产达人觉得我的这个情况购买怎么样的房子最经济合适，望不吝赐教。

我对房产知之甚少，在此厚着脸皮向各位讨教。谢谢大家。

小叶紫檀手串

梦想开始的地方 发表于 2015-12-2 12:40
亲们，多少年以后的房子算次新房。

我的理解是，5年以内的房子，算次新房。

coneco1981

回复 小眼单眼皮 的帖子

你想用公积金贷款的话，肯定要把之前的公积金清贷才能继续贷款，公积金二套贷款的额度不是60w吧，一般是余额的10倍，你可以查查公积金管理中心网站，我记得有个可以在线计算额度的，置于再贷款的商贷部分，那就要看具体银行的规定了，各个银行不大一样

梦想开始的地方

亲们，多少年以后的房子算次新房。

小叶紫檀手串

如果不考虑现金理财，那就考虑好地段+次新房+学区。

小眼单眼皮

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不离婚,二套4成首付,贷款没有折扣.目前首套折扣是82折最低.  如果二手房,4成首付的概念就 ...

解释的很清楚，多谢

小眼单眼皮

不离婚,首付4成阿,能用公积金,但贷款不能打折.好像还多个税.
如果你买小户型,总价低,影响不大,如果过150W ...

我老公贷款的公积金还有几万没还，如果还清公积金是不是就算首套，不用离婚了。现在是不是可以选择先还清公积金，商贷部分暂时不还清？？？

小眼单眼皮

不离婚,首付4成阿,能用公积金,但贷款不能打折.好像还多个税.
如果你买小户型,总价低,影响不大,如果过150W ...

公积金贷款也能打折吗？现在的折扣是多少

小眼单眼皮

我上周五刚办完,我离婚办的,亲.

我这种情况，不离婚，是不能使用公积金吗？

鸣鸣妈2

二胎指标我就不知道了，实在不行重新办吧，贷款的话，房管局打协议前离了就行，办完过户，房本下来再复
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