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7 g: U4 O! [+ a( j8 B办理天津个人房产贷款的注意事项（由金诚顺通提供） % r$ o5 C+ L9 A( J/ R
一．注意事项： 首先， 您应该清楚地知道不是人人都可以办住房**。 办理住房**的房子必 须是私产房（要求二证合一，也就是房本上应该有土地登记专用章和天津市国土资源/房屋 管理局出示的两个章） ，而且房主的年龄不能超过65岁。 其次，不是所有贷款机构贷款利率都一样。就像买东西一样，你可以货比三家。 最后，通常银行对贷款条件要求都比较高并且严格。征信不好的，比如说您的贷款未及 时偿还，或刷信用卡透支等，都将被视为关注户或黑户，这样的征信记录在银行借款是绝对不可能的,但是以上问题金诚顺通都可以解决。
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二．需要了解的内容： ! b" B* f9 h5 H* D1 Y: f( M, L
1. 资金来源：银行房屋贷款，放款机构是银行，而资金短期拆借的放款机构是民间小 额贷款公司；
& p* D) a# `7 s, \2. 利息:：银行房屋贷款的利息基本上在国家基准利率的基础上上 20-30%左右，而资金 短期拆借，月息基本上是 2%左右， 天津金诚顺通对于资质好的借款客户可以做到月息 1.5%， 征信优秀的借款客户最低可以做到月息 0.66%；
' P8 X$ k" R  c! ~3．对贷款人的资质：银行贷款需要考核借款人的征信、收入证明、银行流水以及财力证明， 从民间融资可以忽略这些资质；
) Y- H/ F# B: Y  d' }4．贷款风险：对贷款人而言，银行房屋**的风险相对较小，但是如果不能按时还息， 马上会被列入“关注户” ；
% H' j- ]+ t- B1 S) G5．贷款年限：银行房屋贷款最长可以贷款 30 年，而短期拆借的贷款年限，基本上最长 1 年，但是到时间可以延期； 3 \7 e, A. I. b0 i/ u! y9 I$ n6 V
6．还款方式：银行是等额本息，民间是先还息后还本，还款压力会小很多；
6 A! r  }( k: Q' i5 b" m8 f6 ~7．贷款额度：银行可以批复的额度是房产市值的 5.5-6 成，民间贷款可以批复的额度为房 产市值的 7 成； $ h, i8 Z( `' d  S
8．放款时间及手续：银行房屋贷款的手续繁琐，审批时间长，资金到位需要两个月左 右，而资金短拆的手续简便，审批时间短，最快可以当日放款。 【以上有天津金诚顺通提供】
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0 U, p) b6 Y  ^; a0 C' j6 t天津房屋贷款，银行独一无二保障通道 全市最低 年利率：5.6%。相当于月息0.5%多点，客户如有各种特殊情况或"急需用钱"可以 1 天放款。
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1、手续简便，门槛低，最高7成30年，利率低，额度高。
. G! s, ^+ D: I% ?$ F2、包评估和去向；不押任何证件、15-20个工作日下款；可办理快件！有保障。 银行金融机构最新产品：天津房屋二次抵押*银行贷款*，不用还清贷款即可做二次**（银行抵押），年息12%--14%，可贷1-3年。您的条件如果理想的话，额度可以不封顶。此产品专门针对房屋有尾款无法再贷款个人或商户，弥补天津市场空白的银行好业务。
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6 ]) a, E7 p" d& \% ~$ m    天津金诚顺通管理咨询有限公司汇集了天津市多家银行金融机构和非银行金融机构的大部分优质的贷款产品，长期以来以维护客户利益为己任，一对一的服务态度，认真严谨的做事风格，专业的金融知识，为企业和个人提供一站式的金融贷款解决方案。
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