leyuan0705

        衷心感谢各位亲的意见和支持！妈网是片福地，昨天已经遇到有缘人，是一对即将生孩子的小夫妻，我的房子情况正好适合她们，我也没想到这么快，以为还得等几个月呢。现在已经达成协议了！再次感谢大家的关注！                                   各位妈网的达人们，我相信你们一定能帮我找出原因的。房子在中介挂了半年，一降再降，到现在连价格都没有人愿意谈，请大家帮我分析一下吧，先谢过各位了。        小区：津南双港金地格林世界四期
    楼层：30层到顶的25层
    户型：一间卧室朝南，另一间卧室和客厅朝西，厕所厨房朝北，全明，半通透（不是H的那种通透，但南北的窗户有对流风）
    大小：100平米
    装修情况：精装田园风，婚房装修目前为止住了一个月。
    购买金额：2011年买的时候9000多一平，一共花了94万不算装修。
    打算卖房子的时候算了下成本是120万，看了小区的均价是1万2，1 2 3期的洋房均价是1万3左右，四期的高层毛坯1万，装修1万1到1万2。于是按成本价120万在网上挂了两个月没动静，自己痛定思痛后决定按小区均价走赔10万，变成110万，中介开始理了，但是看房者不多，每周一两个，大多数是客户自己在网上看到的信息来看，只有一家中介带人过来看过两次，小区其他十多家中介都没有带人来看过，谈价的目前没有。
   请各位达人们帮助我分析一下：
   1、要价太高，要是再便宜些会不会有人愿意买？
   2、大家还是不能接受高层，即使买高层建筑也愿意买20层以下的，我家25的太高了？
   3、我自己阴暗的想一下，难道是中介看我住在房子里，所以不愿意带人过去，怕我和买主私下交易？因为我在中介登记房子的时候他们会问目前是不是自住。
   最近被这件事纠结的睡不着，麻烦各位给指点一下迷津吧！不胜感激！

leyuan0705

znpmg 发表于 2015-8-21 20:59
津南区新房供应量太大了。新房和二手房价格差不多的情况下，估计80%以上的客户会选择新房。
所以你卖二手房 ...

谢谢亲，要是我也确实选择新房，确实太省心了，最后一句话很有用！

leyuan0705

evangelion2001 发表于 2015-8-24 11:46
给老邻居出点建议吧：
先说说背景，金地格林的房价从我12年底卖了之后基本就没有太大变化，只在13年初期受 ...

谢谢E神给了这么多的建议，我已按您的指示具体落实去了，哈哈！跟着您的脚步走，不仅能增长财富还可以增长智慧，还希望您能多给我们指点迷津啊，不胜感激！

evangelion2001

给老邻居出点建议吧：
先说说背景，金地格林的房价从我12年底卖了之后基本就没有太大变化，只在13年初期受当时的国五条影响随大流地跟着小幅上扬了一个短周期。金地格林的这种行情也是有其存在的合理原因的。
1.从整体小区价值来看：金地格林的整体区位属于目前比较尴尬的非热点周边区域的新房，二手房存量区。。。也就是说已经出现比较严重的供大于求，而这个局面将会存在很长一段时期。
2.从金地的洋房和高层项目比较：金地的洋房相对好卖，尤其是入手成本较低的1期和部分3期的洋房，这个不用过多解释。而金地叁拾峯的高层项目，尴尬地说。。。属于鸡肋项目，它违背了1期时开发商全盘低密度规划的承诺和初衷。（当然，这属于开发商出于运营考虑的结果）那么更尴尬的问题来了。。。同一小区内，受整体价格上限和成本底线的双重限制，通透的洋房与高层的之间的较低差价（带院一楼除外），也就使得高层的吸引力更降低到了冰点，二手高层的售价就显得更加尴尬了。
3.再具体到楼主自己的房子，户型缺乏亮点，所以价格上感觉还是缺乏吸引力，并不是说售价高，而是这个价格区间可选的房子太多，给买家有造成感觉不值的心理反馈。我之前已经说过，房市分化新时期的特点就是卖点多的房子与卖点少的房子差价会越来越大，房市普涨大周期已经告一段落，新的周期肯定还出现，但目前我还没有看出明显迹象，呵呵。
下面说说建议：
1.卖房可以先买房，通过假买房来了解实际的市场行情（售价，需求）。
2.不要轻易降价，尤其连续小幅降价。这个道理不用细讲：）这个降价的决定要建立在了解小区合理均价之后再慎重决定。
3.了解行情后，可以对某家中介实施降价性试探，（对其他中介依然保持一定的价格高度），这样可以通过看房人者的信息反馈来评估下降价的效果，一旦效果好还可以适当提价嘛，但这样会存在得罪某家中介的风险（短期），所以先不要把所有中介都得罪光了：）
4.不着急卖，只是一种缓解焦急情绪的心理暗示，但并不能真正解决实际问题。还是私信里回的那样，权衡机会成本的收益，适度放手以争取最大收益才是更好的选择：）

znpmg

津南区新房供应量太大了。新房和二手房价格差不多的情况下，估计80%以上的客户会选择新房。
所以你卖二手房按新房的市场格或稍微偏低一点，根本没有亮点，不会有人来看房的。要不高出市场价15%，要不低15%吸引眼球才能吸引人来看房。所以很多时候设个高价，然后可以接受议价，最终按市场价成交了。双方都很满意。

leyuan0705

qingdou2008 发表于 2015-8-21 13:12
各位妈妈都比较有经验，建议很中肯。
我学习了

是呀，妈网好伟大，短短两天我自己心态就调整好了！真诚感谢各位回帖的亲们！

leyuan0705

jieeva 发表于 2015-8-21 11:38
亲，我去年卖过房子，我觉得你卖房子就要考虑1.你房子适合什么人住？2.你房子哪里不方便？3.自己为什要卖？ ...

恩明白了，我现在不考虑装修的因素了，谢谢亲！

leyuan0705

songnn 发表于 2015-8-21 11:00
回复 叫嘛名字好呢 的帖子

呜呜 我刚买的房就是客厅朝西的

谢谢亲，我相信肯定也有人喜欢朝西的客厅，总比朝北的强吧，我也等待有缘人了！

leyuan0705

回复 artos 的帖子

前三期是洋房肯定好多人想买的。但是就是不出房，据中介说出一套抢一套

leyuan0705

月下风影 发表于 2015-8-21 09:01
我也是在四郊 电梯房 一梯两户 11层到顶 我的是7层 精装修也没住过 不过是南北通透的 最后卖给的就是老年人 ...

您的房子是小高层里面的黄金位置肯定好卖的。