终于过完户了，发帖来庆祝下，也祝愿每个人都能买到合适的房子。
自己也从一个无知的少女，成了半个经济学“专家”，购房“顾问”。 2013年11月，近期周围买房的比较多，加上手里有点闲钱，自己也按捺不住开始看房，最开始的目标定在我们现在小区的三室和南开老城厢的两室，预算算上税费在在250万以下，因为出差很多，看房也是断断续续的，平时和中介也是电话联系，下面是看房过程： 第一套合适的房子是静德花园的，102平米，顶层的，要价210万，可以配合出五年，当时营业税还没有取消，后期税费出5年也要十几万，总价上可以接受，户型也可以，就是对顶层比较不放心，房子还有漏水修补过的痕迹，咨询了很多人，最终还是放弃了，还是对顶层日后可能发生的问题耿耿于怀。静德花园给人整体的印象是：在老城厢片算大小区，总计15栋楼，位置好，更靠近海河
，小区内部的环境也可以，户型都很合理，没有差的户型。但是物业水平明显和小区的地段规划不是一个档次的，没有门禁卡，人随便进，车可以再小区内部路上随便停，进户门的门口很多都有通下水的小广告，像很多改造前的老小区一样，只是没那么多，现在不知道怎么样了，众多的小广告也是让我最终放弃这个小区的原因之一吧。物业和小区真心不在一个档次！以下是户型图、小区的布置图和老城厢的地图： 第二套合适的房子是天霖园的，后来经过中介的介绍又看了富力城的房子，最初是就想过去看看，因为觉得富力城的总价高，天康还可以，不过两室不通透，位置离我们的现在的居住地没有直达的公交车，一直觉得还是公共交通比较方便，离海河较远（毕竟天津是在以海河为轴在建），离商业区也较远，位置没有静德花园好。但是在我去看过房之后彻底把我征服了，小区的环境真的没得说，应该说是在市中心能找到的小区基建最好的小区了（听说格调春天也不错，没去看过，也无从评价），离中营小学更近，旁边小区里面就是菜市场，买菜也方便，小区的管理很严格，进门有门禁卡，上电梯有电梯卡，小区中间还有小溪和亭子，路面不让行车，小孩在里面跑跑也很安全，楼道内部都用大理石装潢，看起来也比较上档次，地下双层车位，是个很适合人居住的小区。就是总价比较高，两室通透的都是120多平的，当时看的最便宜的一套是280万的；楼层也可以，就是有点把路边，这是我真心去和业主谈的第一套房子，当时就打算270万就买了，带着定金去的，等了业主两个多小时（可能中间也有中介的原因），业主到了后，就表示出没有商量的余地，脾气还很差，动不动就出口骂人，说中介骗他过来什么的，也不知道是谁得罪他了，后来我直接就走了，和这种人也没什么好谈的。
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中间又看了其他小区的（还有一段时间想在我们小区买个三室的，这样压力就不大了，还可以和父母住在一起），老城厢的天康、尚佳、龙亭，没有很满意的，在此过程中，和同事经常聊天，也关注天津的教育状况，发现中营小学上完后面南开的初中选择不是太多，和平和河西的好初中要多一些，河西离的比较远，就放弃了。主要就是关注和平的，时间到了5、6月份，网上都是房价要下跌的消息，再加上贷款也难批下来，我对房产也不那么关注了，加上也经常出差，看房也少了，反正孩子还小，过两年买也行。这期间就是有空就在网上看下，最后看了一圈发现，实验和岳阳道片没有新房，中心小学只有金德园和吉利大厦，价格也很贵，户型也不好。最后就定在了南市附近的次新房。 转眼到了8月份，楼市更加低迷，房子的议价空间在不断的增加，但是我一直信奉一句投资名言“在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧”。虽然我们买房不是为了投资，但是每个人都想找到房价短周期的最低点，我觉得国家不会让经济下滑下去，不会让国家经济陷入通缩的预期，稳定经济还要从保房价做起。8月份就开始看南市的房子，各种“里”房子较旧，新文化系列也不是太喜欢，荣庆园90平的大概在240万附近，户型比较合理，小区规模较小，家人不喜欢，富顿内部的环境不太好，从事商业活动比较多，金茂和富顿类似，户型也不太好，荣庆、富顿、金茂的价格差不多。新世界花园是个好小区，都是小高层，楼间距也较大，但是总价高，难以承受，当时想着最多全算下来300万，比我刚看时都多了50万的预算。
这时，第三套合适的房子出现了（现在看来也不是很合适，户型不好，就是总价便宜），同方花园108平，265万，同方的位置要更好一点，我总结天津买房的三个板块“海河板块，市中心板块，学区板块”，离这三个越近，今后房子的保值性就越好。虽然不是为了投资，但也想自己买的房子能升值的，看着也高兴。小区内部环境还可以，进门刷门禁卡，也是万全铁片的（建物道搬走后，好像就不分铁片了），紧挨和平路，但小区内部并不嘈杂，楼下就是福安菜市场，买菜也方便，总体来说就是好户型不多。晚上和业主去谈，中介把我和业主放在两个房间里，他们在中间传话，也是各种忽悠，不是贬义，这是中介的基本技能。最后业主不同意降价，我们也回去了，想等几天，谁知就过了三天房子就卖了，当时还不敢相信，以为中介“逼签”那，后来经过求证后真的是卖出去了，知道消息后伤心了好一阵，想着远离了优质的教育，远离了市区的繁华，远离了海河的夜景，真的不想买了，就在我们现在住的小区买个算了。
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108户型图
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2014年9月30日，我预计的保房价的措施终于出台了，我又按捺不住自己的心情开始看房，政策出台后好像房主的心情也有了变化，价格说起来也硬气了。经过近一年的看房，我的心态也平和了，现在感觉买房真的是一种缘分，急不得。后来又听人劝说，小孩以后要有独立的空间，这样两室的话老人来了就不够住了。耳根太软，经不住劝，就开始看三室，先看同方的112平的，要310万，户型不是太好，不通透，家里领导说不通透就不要了，后来又看了大都会122的，也是小三室，价格有点高，也不通透，但大都会的整体档次给人的感觉还是挺高的，我们也是普通的工薪阶层，大都会的豪宅也不适合我们。 10月17号，我的梦中情人出现了，那天和中介去看房，看的还是同方花园的房子，南北通透大两居，117平，310万，海河尽收眼底，看完后中介说有个130多平的三室要不要看一看，钥匙就在身上，当时觉得总价太高，但过来了顺便也就看了下，户型真心不错，三室两厅两卫南北通透全明户型，利用率也挺高，层次也好，全天无遮挡，看完就回家了。回家后领导大人就开始算钱，我是不想买那么贵的，后来开了个家庭会议，如果价格能搞下去就买，不行就就算了，搞价额度为报价的10万，真要还不上贷款，就把现在的房子卖了，三室也够住了。后来就开始搞价的过程，过程很曲折，后来接触后知道业主也是个爽快人，主要是中介在中间作梗，中介有个别人的素质真心不感恭维，过程中我就感觉自己像块肥猪肉被划来划去。其实现在想想要是不琢磨那么多也没那么多事，主要是有个朋友以前是中介，他们的招数都知道，我的做法估计也搞的中介很不爽，不想那么多应该也挺顺利的，就是多花点钱。最后使我下定决心的是央行的降息，感觉真的不能在等了，最终的报价和我们的估计还有2万的差距，我也就认了，买了算了，真的不想在承受这虐心的过程，总怕自己想要的东西被人抢走。到了中介后还是把我和业主分开谈，后来在我的强烈的坚持下才和业主见的面，见面后才知道业主本来的报价和我们的一开始的报价一直是一致的，我现在还不清楚他们要中间的差价能做什么，钱都是直接给业主的，现场我果断要了业主的手机号，这时我已经对中介极不信任，我们定于3天后签合同，签约的过程也是一波三折，重要集中在中介打折的问题，最后我们拿到了满意的折扣，就是评估费多给了不少，家里领导大人太好忽悠，去了就把卡给刷了。后来就办贷款，过户，过程都很顺利，和中介的相处也很融洽（后期都是权证在办），和业主还成了朋友，商贷部分还拿到了9.5折（因为第一次贷款有逾期，本来以为能不上浮就行，一周贷款就下来了）。虽然比最初的预算多了100多万，但我们对现在的房子很满意，也许这就是一种缘分吧。
干活又有动力了，要好好干活**了！
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发表于 2014-12-18 14:46
