回复 张惠霞1126 的帖子9 O* C* H! ~1 f6 b X9 ~
( v7 {! h, C' i, I" Y4 Q亲，我普及一下房屋产权的基本知识啊：
( X L0 n3 u) W! C9 a/ p 小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会[1]颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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商用两住房，商住两用房从字面上来看不难理解，即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。/ u! h( ~( Z. [* U) A; w
一个合法一个不合法，一个有房产证一个没有，现在小产权房解决方案及禁止销售的通知新闻铺天盖地，亲一定要了解两者的区别。
' |5 L) i: z* ?5 h8 D 对于你的朋友，连小产权和商业产权的区别都不明白，就敢贸然买他认为是小产权的房子，胆识实在令人钦佩。
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发表于 2014-9-7 00:57
