wbyyb

目前状况:五马路学区片,30平,顶楼,东向,公产房一间

房子太小太高朝向不好,想要改善一下,但是考虑以后孩子上学上幼儿园不想太远,就想在周边买一套非学区房,想等着以后孩子小学毕业了,再两处合一处,换套大点的.

由于资金有限,我们现在只能接受房款在100w以内的房子, 我们名下没有房,算首套.在网上搜了一下,红桥铃铛阁周边的房子,价位地点还算是符合我的要求,想买个楼层别太高的,以后可以给老人居住.

前两天去中介问了一下,了解了低评是怎么一回事,我想问问各位达人,100w以内的房子做低评和不做低评的话,能差多少?要是差很多的话,我就想办法找亲戚借一下,要是差不太多就不张这口了.

另外,我是开发区农行的公积金,比较受中介的鄙视,说是办理下来要3个月到半年的时间?是这样吗?如果不能公积金的话,我就只能走按揭了?还有没有什么别的办法呢?

还有,如果走按揭的话,房本写一人名字,另一人的公积金可以提取出来还款吗?是不是有了还款记录,将来再买房即使离婚的话,也算二套了?因为我们几年以后肯定要再换房的,所以想提前考虑一下有没有规避2套的办法…

求达人们指点迷津

lan5717

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哇，您对低平好了解啊，那您知道和平的低平是什么情况吗？貌似南开低平费几百几千的都有，和平这边看上的房子说低平要收省下税费的三分之一到一半这么多吗？？谢谢

evangelion2001

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恩，那要是这个样子的话，还就铃铛阁那块相对比较合适了。本地人受家族地域牵绊的影响太大了，我也感同身受，呵呵。

wbyyb

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我之所以考虑红桥是因为我妈妈家住金纬路那块，如果往咸阳路，密云路那边延展的话，我妈妈离着我们就远了，以后也不可能光指着一边的老人带孩子吧~而且我婆婆现在和我们住同楼层旁边屋，所以他们肯定也是要换房的，至于他们手里有多少存款，打算换哪块的房子，我也不清楚，所以我现在只能打自己的牌，按自己的计划走
如果我们不卖这个再买一个小的话，现在这个肯定是要租出去的
不过确实折腾两次，装修啊，税费啊，乱七八糟的得损失不少钱...我回来再和老公商量商量

evangelion2001

wbyyb 发表于 2014-8-18 11:36
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我们现在的房子卖了，再加上手里的钱，在这片也换不了太大的，而且把钱都压房 ...

恩，既然有这层关系，那就明白了。其实不卖也有不卖的好处，上学时接个短也是挺方便的。
如果有老人帮着接孩子，那么也可以考虑下延二号线向西纵深的房子，冶金路，咸阳路，密云路一线，运气好的话能买个两室改善呢。
红桥的水最好不要淌。。。

wbyyb

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我们现在的房子卖了，再加上手里的钱，在这片也换不了太大的，而且把钱都压房子上，怕将来有点嘛事什么的，手里没钱...
而且现在我们住的这房子是我婆婆的名字，我老公说不想卖这个，怕以后万一有用钱的地方，不知道是不是我婆婆不愿意卖...
我也挺纠结的呢，好多人都说这样折腾一次不太值...

evangelion2001

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不客气。我有个问题，就是为何不把现有住房卖了，直接在五马路片换套大点的房子住？

wbyyb

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哦哦，明白了，谢谢亲~
亲有什么合适的地点合适的房子推荐吗？

evangelion2001

wbyyb 发表于 2014-8-18 10:23
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第一：对，都是一室独单，这个价位，也就这意思了

关于低评：
第一，红桥的低评不如南开好做，实际上做低评的最终目的是为了将房子作成普通住宅以规避差额营业税。但红桥的几个重点地段（所谓好地段）的区域指导价严格限定了其低评的指导线，也就是无论怎么做，房子有多旧，也做不成普通住宅。。。要想做成，给予中介的好处费的成本很可能要高于你最终作成低评节省的成本。。。
第二，做低评的代价：由于需额外甚至提前给予卖家由低评而产生的房款差额，所以会变相增加首付比例的成本，最终影响到降低你的贷款最大额度。
第三，10年+的房子，如果之前从未被交易过，那么当初的初次购买价格不会超过20万，不做低评的话差额将达到80万之多（这跟全额征缴基本没有区别），所以从这个角度来讲，还是要尽量做低评以减少后期税费的。
综上所述，还是一个权衡问题，关键还是要看怎么做最合适，总体成本哪个最小？
关于首套认定：
这回买房子，只要是认定为你的婚前购房行为（这点有待确认），复婚后他即便由此取公积金，只要他没有贷款记录，再买房子时还算首套的，这点应该没有太大问题。（当然还可以多咨询咨询）