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发表于 2010-7-30 09:16
买了房的，肯定希望会涨！因为谁会想让自己的财产贬值？
想买房的，肯定希望跌。不说是跌入底谷吧，最少也要跌回3、5年前，才能让人爽歪歪。
而其实呢，这些也只能是我们老百姓希望的事。。。只是希望而已
其实，仔细想想房价又怎么可能跌呢？
首先银行、政府就不许房市低迷。
自从工行、农行、建行等开始独立运营开始，他们就开始把大量资金贷给了大大小小的房地产开发商，开发商不管资质好坏、能力大小，都开始买地盖房，房建成或未建成的途中就已经以成倍的价格上涨了，地产开发商就再用已贷过一次款的商品房再抵押给银行，进行2次贷款，再开发新项目新楼盘....就这样一个滚雪球式的疯狂贷款模式在中国流行了。
银行虽然是独立运营的，但是他们毕竟不是私有的，还是国家的。房子卖不卖的出去不重要，重要的是房价要高，不能跌！因为一跌，银行的贷款就收不回来了，这可是政府的银行，政府的钱！
你可能会问，想不让它跌它就不跌啦，想让它涨它就能涨啊？你说对了，因为我们可以宏观调控！电视、媒体、专家都会给你出来分析楼市，制造舆论让你买房，楼市一个劲的涨，专家不停的说，还怕你不买？他们会说土地资源越发紧张，再不买房你恐怕只能住郊区。
银行资金的流向还有一个方面是导致楼市不可以跌的方面就是个人按揭，你随便上马路抓上几个人，凡是买了商品房、2手房的，有几个没做过按揭的？只要你有首付买房子，就有银行会贷款给你，至于有没有工作啦，收入多少啦，都是可以人为制造的。我们从首付几万到十几万又到如今的几十万，贷款额度从十几万到几十万又到现在的上百万，谁又敢肯定的说，我们一定会把贷款还完？还不起了又怎么办？就抵给银行呗，当然会按当时房价拍卖后，扣除原房款剩余的钱还是属于你的。所以，房价跌了赔的是银行的钱，房价涨了你和银行就双赢了！当真的有那么一天，我们这一代人人都背负按揭的人真的都还不清钱了，房子翻了几倍又回到了政府和银行的手里，除了加钱继续卖，还会有其他可能么？
土地价格不停的涨，房价又怎么可能跌？地方政府手里的地是越来越少，他们还靠这点土地养老呢，又怎么可能低价卖给开发商？
政府不停的出台新政策、新法规打压房地产市场是为什么呢？他们会说，是为了让老百姓住上合适的房！而什么又是合适的？谁又是老百姓呢？难道有钱买了几套商品房，就不是老百姓了？
而事实是，不停的打压投资投机只能说明，政府是名知道房价不会跌，不能跌，但是又不能让老百姓捞到太多油水，就只能宏观调控一下。而拿着上千万现金的炒房团他调控不了，收入最低的老百姓他也无力救济！该投资买房的人还是会买，只不过是不贷款少买几套。低收入的家庭不会因为有了新政策就有了新房住。所以，我是实在看不出新政策和改善老百姓住房到底有多少必然联系。。。
有些人可能会痛骂炒房团买走了太多的房，导致楼市虚高不下！我只能说：政府舆论厉害呀！他们把所有楼市暴涨的原因都归咎于炒房团，让老百姓自己和自己斗争。难道有钱买了几套房，就不是老百姓了？
如果政府真的想让楼市不再上涨，真的想让住不起房的老百姓改善居住条件，其实只有一个方法：政府联手企业大批量修盖廉租房，就像30年前我们的父辈一样，可以从单位社会不需要任何资金就可以取得房屋的居住权。地方政府这几年从土地、商品房、税收上所取得的大批资金收入如果真的都能用到廉租房上，那么今天的房价也许不会这么高了....
最近又在谈全民调薪，全民调薪其实就等于没调.... 工资在涨，福利在涨，副食米面连大蒜老姜都涨价了，房子怎么可能跌.....
[ 本帖最后由 狼城诱惑 于 2010-7-30 09:19 编辑 ]
