一痕微笑

网上看北京房价下降不少     老公给我解释是北京好多单位外迁造成降价的的，天津没有什么变动所以不会降。您亲们怎么看呢

ww2672

小满弟弟 发表于 2014-5-5 13:13
北京的房价本身也不合理，动辄几百万的房子，也不知道为什么还能支撑那么久，全天下没有比北京炒房更加赚钱 ...

北京的房价是全国的有钱有权人撑起来的。前些天不是报一个地级市的局长就抛售了好几十套北京房产吗。基本上全国有权的人在北京都有房产，全国有钱的生意人在北京也都有房产。像山西煤老板这么多，山西的房价可并不高，唐山港口钢铁有钱人也多，唐山房价也很低，有钱人都不在本地买房，都去北京买房了。

sunnyexist

天津的降太难了，一体化只是其中一个因素，限购，信贷，房产税及联网，汇率都是大的方面，但至于上楼说的房价涨过利息可以洗洗睡了，不为学区不是刚需即类似改善其他需求或市内的都该选择观望

baialice7

如果没房买房的话还是快点，利息永远没有房价涨得快

flying12

期待，看看几个月就该显现出来了

李响妈妈

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那是现在的情形， 不代表未来一年内市场无变化，五年说的太长了，至少学区政策改变了，和平的那些老房子就会跌了。现在已经有观望的成分了，一旦所谓地方性的救市政策出台，开始松绑限购政策，那么观望的情绪会更加浓厚，加上2013年的透支需求，真正的需求会在2014年减弱，从供给需求的市场角度看，外环线以内也是不保的。 08年经济危机的时候，市中心的房子也照样跌阿。

baialice7

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不过我觉得外环线以外的房子降价是必然的，外环线以内的五年内不会降，毕竟交通、医疗、教育等资源都集中到这些地方，要想等地铁什么的都修好需要一段时间，而且有孩子的家庭多会把房子选择在市中心，毕竟环外的教育资源太少了，不是说是否有好学校而是许多新建的社区配套设施短期内建设起来很难

李响妈妈

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现在很多人拿京津冀一体化说事，认为这就是天津房价上涨的理论依据，京津冀一体化还只是个美好的远景，能否实现还不好说，毕竟当初建西站的时候，还说要带动天津的副经济中心，多年以后，达到什么效果了吗？ 北京人满为患，功能附载过多，需要分散，这是一定的。但是真的能做到吗？还真不好说。新一届政府认为房价是市场的事，是一个非常好的认知，如果真的可以做到让房子符合市场规律，那么房价回归理性是早晚的事情。 天津的房子要符合天津人的工资水平，北京的房子要符合北京的物价水平，再怎么一体化，也不会持平，除非天津人的工资真的和北京一样了。 深圳房子够贵，周边的城市呢，哪个房价也没被带动起来，政府何尝不是利用深圳带动周围经济呢？带动经济，不意味带动房价。

baialice7

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京津冀一体化的目的就是把北京的外来人口和企业向外迁，一方面抑制北京房价，一方面带动天津和河北省的房地产和经济发展

李响妈妈

相对于北上广来说，天津的房价真是太便宜了，在北京五百万也只能买到三环外，要是学区房都30万一平米了 ...

请问天津人挣多少呢？又有多少外来人口呢？ 可以用绝对值比较房价吗？