不得不说的房子让老百姓弄个明白的事情

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 64 \| 浏览: 7274 \|正序浏览 \| 字体: tT [谈房论市] 不得不说的房子让老百姓弄个明白的事情 [复制链接]

锋丶影子

大专

Rank: 17

宝宝生日: 2011-10-28
帖子: 1221

1楼

引语：我先声明一下，本次发表的任何言论仅仅代表自己的观点，与其他人无半毛钱关系
简单介绍一下我自己，我从事房地产已有4年的时间了，我的主要工作就是研究怎么把房子卖出去，说白了就是策划工作者，我切身体会到房子的涨落，开发商的应对措施，政府救市等等。

  先说一下关于房地产降价问题：
  我们从哪说起呢？？
  我从区域告诉大家吧。首先是市区6区，由于土地的稀缺性，降价肯定是空欢喜一场，说白了吧，我劝劝老几位你们连想都别想了，不涨价或者微涨都是欢喜的，还盼着降价的各位，清醒一下，别梦了。
  然后是哪呢？环城4区，包括东丽，津南，西青，北辰。这个区域属于平稳涨价中，为嘛？要问为嘛是吧，首先呢？这哥四个离市区较近，开车较方便，配套较全面，除了市区，就属他们能住的舒适了，例如去年津南区靠近河西的楼盘均价都在12000万左右，东丽也是，北辰大约在1.5-1.8w，西青已经高达1.6w-2.2w，部分楼盘甚至还高，到目前为止，哥四个也是平稳上涨的态势，每平米也涨有小几百元了。
  再说说远点的？？？？那就是武清，宝坻，等等啦，我上个月做过一个宝坻项目调研，最便宜的在5500元/平方米，贵的也有8000-10000元。这个价格会根据楼盘的产品有所变化。大家都知道，今年下半年要取消蓝印，势必影响到武清那边的销售量，但是大家也知道京津冀一体化，为什么会有京津冀一体化，说到这里就算我不多介绍，我想大家也明白了。
  最后告诉大家一个小秘密，公所周知的秘密，。
  开发商拿的钱都是政府给的，银行贷款的，如果房地产不挣钱，最后倒霉的就是政府啦。

  最后的最后，买房容易，还贷款不宜，且买且珍惜............

已有 1 人评分	妈豆	收起理由
喜羊羊@tj	+ 20	首页推荐！

总评分: 妈豆 + 20 查看全部评分

回复引用

返回顶部

ww2672

三年级

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

宝宝生日: 2009-09-13
帖子: 58

65楼

zlcy04 发表于 2014-5-3 16:13
我觉得肯定不会降的！人工成本在涨建筑成本在涨地皮价格在涨有什么是降的？ ...

我觉得分地段吧，我同意市中心好地点的房子保值加升值，环城四区和郊县我觉得有下降空间，具体看配套和存量房有多少。学区房跟政策和需求有关，跟整体房价无关。
天津的房子这几年是一直涨，大家还没概念，我这几年在大连工作，这几年房价真的有所下降。至少现在的房价已经比11年时跌去了10%-20%左右。
我觉得现在要是投资买房，还是挑选好地段但还没有被炒的太贵的，就是性价比还可以的，尤其租售比合适的，大不了当长线投资。郊区那种周围特别多楼盘的还是看看吧。学区房理论上只要政策不变，是会越来越贵的，就是不知道这个政策怎么变，上海是每个房子5年内只能有一个小学生，还有落户时间限制一类，我估计这个趋势会蔓延到天津，以后不会让今年买房入学明年就高价卖掉这种。但同样，够条件的学区房会更贵。
整体的趋势房价不会大跌，但大家为什么觉得3-4个月之内上涨10-15%就可以，再调整回去就不正常呢，现在很多房子要价比年前就贵了10%，这才几个月工夫啊，中介的话：别说买房的了，看房的都不多了。市场观望气氛确实很浓，不着急的卖家卖的是价，挂高价卖，真着急卖的还是得给个合理的价位好成交。