jasmine8045

情况是这样：
之前第一套房有过商业贷款，现在还剩25万左右吧，每月还款2000左右；利用这个贷款的还款凭证，支出过几次公积金；
现在想买第二套房，本来打算用公积金贷出50万（有补充，可多贷10万），之前中介一直说能贷出来，但现在突然说因为有还没清的的贷款，所以公积金贷不出来多少，这下麻烦就比较大了；
我公积金的情况是：自己交750，单位交750，单位再交补充1500；一共3000吧
各位有了解的公积金政策的吗？还请指点一下啊 多谢

smile__36

jasmine8045 发表于 2014-2-24 18:44
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多谢回复啊，能说说具体情况吗？

具体能贷多少 ，好像看月缴额、公积金账户余额等几个方面（具体忘了），取一个最低的贷款额。我没有补充，所以不清楚补充公积金起多大作用。但至少我觉得这个跟第一套房贷款还没还清是没有关系的。我个人月缴1700，单位1700，账户余额6万，中介告诉我能贷40万的，当然，最后我不需要贷那么多。

smile__36

dodo0821 发表于 2014-2-25 14:29
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谢谢亲的回复。我也是一样情况：第一套2012纯商贷的，现在想用公积金买二套。

我是去年12月底买的房，所以贷款手续都是今年1月份刚刚办的，公积金贷款审批也挺快，1月初递的件，年前就放贷了，也就是不到一个月，感觉没什么影响。还是首付5成。

沙沙沙

这个我有办法，我就是这么干的。你的按揭部分需要大额还款一部分，目的就是为了降低你每个月的还款额。只要降低还款额到一定的数目，比如按揭月还款1100，你就可以贷出50W了

dodo0821

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谢谢亲的回复。我也是一样情况：第一套2012纯商贷的，现在想用公积金买二套。
请问亲是几月份办的买房和贷款手续？我在网上查到：2013年的时候，一套纯商贷，二套纯公积金，可以享受公积金贷款利率的政策，首付50%。不知道国五条出台后，政策会不会变化？又听说现在已经限购限贷了。

jasmine8045

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多谢回复啊，能说说具体情况吗？
我去公积金网站查了查，按网站的计算软件，好像确实只能贷公积金7万左右
我分析了一下原因：是因为这种情况下贷款额度只看公积金缴存、补充公积金的缴存几乎不起作用；这样算起来，我的还贷能力不足

smile__36

还有，中间为第一套房取过几次公积金，看来没啥影响。

smile__36

可以贷的，我的情况就是这样，第一套房纯商贷，目前有贷款没有还清（比你的还多），但是不影响第二套房走纯公积金贷款，并且已经批下来了。

effe

别听中介的啊，直接去公积金管理中心问问去。不过你有贷款没换上的话，应该是贷不出来。